Pronájem bytu 4+kk 144 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k pronájmu výjimečný rohový byt 4+kk ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Linea Pura v atraktivní části Holešovic. Byt nabízí nadstandardní provedení, moderní technologie a velkorysé venkovní prostory.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru včetně všech vestavných spotřebičů. Byt se pronajímá kompletně zařízený – součástí je sedací souprava, křesla, jídelní stůl a další vybavení dle fotografií. V případě zájmu je možné dodat také venkovní nábytek na terasu.
Dispozice zahrnuje hlavní ložnici, dva samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty a dvě koupelny. Jedna koupelna disponuje sprchovým koutem, druhá nabízí privátní wellness zónu se saunou, vanou i sprchovým koutem. Z jednotlivých pokojů je vstup na balkon, byt zároveň disponuje několika balkony a prostornou terasou.
Samozřejmostí jsou elektrické venkovní rolety, inteligentní ovládání bytu přes mobilní telefon nebo tablet, stropní chlazení a vytápění či geotermální systém s tepelnými čerpadly. Komfort bydlení doplňují vysoké stropy a 24 h bezpečnostní služba.
Součástí bytu je také unikátní autovýtah, který lze pohodlně přivolat pomocí aplikace.
Tento byt představuje výjimečné bydlení pro klienty, kteří hledají vysoký standard, soukromí a moderní technologie v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
59 m
školka
180 m
lékař
70 m
metro
860 m
pošta
379 m
restaurace
102 m
škola
211 m
obchod
471 m
vlak
755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 825 Kč
51 554 – 74 961 Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -80 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 180 · váha 51 %
Model z dat
61 502 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
54 167 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 63 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 502 Kč (rozpětí 52 505 Kč – 71 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 54 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Tusarova)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |