Pronájem bytu 4+kk 144 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji k pronájmu výjimečný rohový byt 4+kk ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Linea Pura v atraktivní části Holešovic. Byt nabízí nadstandardní provedení, moderní technologie a velkorysé venkovní prostory.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru včetně všech vestavných spotřebičů. Byt se pronajímá kompletně zařízený – součástí je sedací souprava, křesla, jídelní stůl a další vybavení dle fotografií. V případě zájmu je možné dodat také venkovní nábytek na terasu.

Dispozice zahrnuje hlavní ložnici, dva samostatné pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty a dvě koupelny. Jedna koupelna disponuje sprchovým koutem, druhá nabízí privátní wellness zónu se saunou, vanou i sprchovým koutem. Z jednotlivých pokojů je vstup na balkon, byt zároveň disponuje několika balkony a prostornou terasou.

Samozřejmostí jsou elektrické venkovní rolety, inteligentní ovládání bytu přes mobilní telefon nebo tablet, stropní chlazení a vytápění či geotermální systém s tepelnými čerpadly. Komfort bydlení doplňují vysoké stropy a 24 h bezpečnostní služba.

Součástí bytu je také unikátní autovýtah, který lze pohodlně přivolat pomocí aplikace.

Tento byt představuje výjimečné bydlení pro klienty, kteří hledají vysoký standard, soukromí a moderní technologie v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy.

Parametry

Cena: 135 000 Kč /měsíc (938 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 59 m školka 180 m lékař 70 m metro 860 m pošta 379 m restaurace 215 m škola 211 m obchod 1280 m vlak 755 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	135 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	135 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

75 762 Kč

rozpětí 64 710 – 98 483 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 71 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 77 923 · váha 49 %

Model z dat 74 765 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 53 427 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 77 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 765 Kč (rozpětí 63 406 Kč – 89 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 53 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Tusarova)
Nádraží: 735 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno