Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dispozici od 1. 10. 2026
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný byt o dispozici 1+kk s prostornou terasou, situovaný v 7. nadzemním podlaží funkcionalistického bytového domu v ulici Vinařská, v bezprostřední blízkosti Strossmayerova náměstí v Praze.
Byt o celkové ploše 34 m² se skládá z obytné místnosti s kuchyňským koutem, odkud je přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 12 m², koupelny s vanou a samostatné toalety. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou dvouplotýnkovou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Okna bytu jsou orientována do klidné ulice.
Velkoformátová okna, prostorná terasa a umístění v nejvyšším podlaží vytvářejí prostor s atmosférou světlého uměleckého ateliéru. Mimořádně světlý interiér, výhledy do okolí a jedinečný charakter bytu pak dotvářejí výjimečné místo pro bydlení.
Byt se nachází ve významném funkcionalistickém nájemním domě z let 1936–1937, který navrhl architekt Jan Gillar pro Bertu Porgesovou. Reprezentativní vstupní hala obložená mramorem podtrhuje architektonickou hodnotu celé budovy.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky, restaurace, kavárny, obchody i další služby. Centrum města je dostupné během několika minut. Velkým benefitem je také blízkost Letenských sadů a Stromovky, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek.
Nájemné: 20.000 Kč
Zúčtovatelné zálohy na služby (vytápění, voda, odvoz odpadu): 3.500 Kč
Elektrická energie bude převedena na nájemce (orientačně cca 800 Kč/měsíc)
Vratná kauce: 30.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 25.410 Kč
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 100.0
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
382 m
školka
100 m
lékař
133 m
metro
505 m
pošta
618 m
restaurace
107 m
škola
59 m
obchod
931 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
21 525 Kč
rozpětí 16 649 – 26 775 Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 233 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 783 · váha 44 %
Model z dat
21 848 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
11 200 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 21 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 848 Kč (rozpětí 18 529 Kč – 26 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Strossmayerovo náměstí)
- Nádraží
- 558 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |