Pronájem bytu 2+1 68 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1, o ploše 68m2 + balkon, který je umístěný ve 4. patře činžovního domu s výtahem, ulice Václavská, Praha 2 - Nové Město.

Byt sestává z prostorné předsíně, kompletně vybavené kuchyně, dvou samostatných ložnic, šatny, koupelny s vanou a samostatného wc. Byt je z větší části vybavený nábytkem. V obývacím pokoji je rozkládací sedačka, tv stolek a police. Dále je k dispozici postel a velká šatní skříň. Na podlahách jsou parkety a dlažba. Topení ústřední. Byt je okny orientovaný do vnitrobloku. K bytu náleží sklep 2m2.

Byt je vzdálený asi minutu od metra Karlovo náměstí, je vhodný pro pár.
Cena pronájmu je 26.500,-Kč + poplatky 5.000,-Kč, kauce dohodou 2x nájem + provize pro RK.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 11 m školka 303 m lékař 78 m metro 15 m pošta 129 m restaurace 60 m škola 113 m obchod 136 m vlak 1551 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 870 Kč

rozpětí 29 600 – 35 910 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 976 · váha 65 %

Model z dat 31 285 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 22 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 33 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 285 Kč (rozpětí 26 532 Kč – 37 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Václavská)
Nádraží: 38 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno