Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu - velmi pěkný, zařízený byt 2kk, 45,5 m2 + komora 1,3 m2 na patře, Praha 3 - Žižkov, ulice Víta Nejedlého, 2.NP v cihlovém domě s novým výtahem. Dům je po kompletní rekonstrukci, je zabezpečený kamerovým systémem a vstupy do domu jsou přes bezpečnostní čipy. Byt má navíc trezorové vstupní dveře. Orientace bytu je na východ a jih do klidné jednosměrné ulice.

Byt je kompletně nově vymalovaný a uklizený. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, el. troubou, digestoří, lednicí a pračkou, která je v koupelně. Nábytek je viz foto včetně rozkládací pohovky. V prostorné koupelně je vana a WC. Na podlaze jsou parkety a dlažba. Topení je ÚT. Parkování je možné na ulici v okolí domu (modré zóny).

Dům se nachází ve velmi klidné části Žižkova poblíž rozhraní s Vinohrady. Do 5 min chůze je park Rajská zahrada a Riegrovy sady. Občanská vybavenost je v místě - v blízkosti je několik večerek nebo do 5 min chůze je supermarket Lidl a drogerie Teta. Nedaleko je také supermarket Albert.

Výborná dopravní dostupnost do centra - 5 min tram č. 5,9,15 a 26 (zastávka Viktoria Žižkov) s přímým spojením do samotného centra Prahy a na Metro A,B,C. Hlavní nádraží je vzdálené pouhou 1 zastávku, Masarykovo nádraží 2 zastávky a Václavské náměstí 3 zastávky.

Byt je výhradně nekuřácký, je vhodný pouze pro max 1-2 osoby (pár), domácí zvířátka nelze. Byt je volný ihned. Vratná kauce je 20.000 Kč.

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sona-kutnohorska-kuzo-partners

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 335 m školka 134 m lékař 611 m metro 625 m pošta 1073 m restaurace 51 m škola 110 m obchod 1328 m vlak 867 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 890 Kč

rozpětí 20 609 – 27 159 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 516 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 115 · váha 61 %

Model z dat 24 569 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 153 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 22 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 569 Kč (rozpětí 20 837 Kč – 29 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Lipanská)
Nádraží: 648 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno