Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 81 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní a klidné bydlení s příjemnou atmosférou a zároveň s dobrou dopravní dostupností i perfektní občanskou vybaveností? A preferujete kompletně zařízený byt, do kterého se můžete nastěhovat bez dalších nákladů? Pak je pro vás ideální možností pronájem bytu 3+kk o přibližné výměře 81 m2, ke kterému navíc přísluší terasa, balkon a sklep. Tento byt se nachází v revitalizovaném domě na pražském Břevnově v ulici Ve Střešovičkách poblíž parku Kajetánka a na první pohled si jej zamilujete díky jeho šikovně řešené mezonetové dispozici. Ta byt rozděluje na obytnou část, ve které se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a navazující téměř dvaadvacetimetrovou terasou schovanou v příjemné zeleni. Horní patro pak disponuje dvěma neprůchozími ložnicemi, jež mají přístup na balkon, který - stejně jako terasa - je orientován na jih do klidné zástavby. Vytápění bytu a ohřev vody jsou zajištěny centrálně. Poplatky za služby jsou 5.000 Kč za tři osoby nebo 6.000 Kč za osoby čtyři. Elektřina se převádí na nájemce. I dům jako takový vám poskytne vše, co potřebujete - sklep, sušárnu a kočárkárnu, která je umístěna u vstupu do domu, takže vám ani nebude vadit absence výtahu. Ostatně do bytu to máte pouze jedno patro po schodech. Byt samotný tvoří pouze část spokojeného bydlení, tím dalším aspektem je lokalita. Ta je zde vskutku bezkonkurenční - v místě naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost ať už přímo v místě nebo v docházkové vzdálenosti na nedaleké Bělohorské ulici. Ať už se jedná o školy, supermarket, specializované obchody a restaurace, tak třeba o poštu či polikliniku). K dispozici jsou vám autobusy i tramvaje včetně nočních spojů. Na metru A - Hradčanská jste za čtvrt hodiny, v centru města na Václavském náměstí pak celkově do 25 min. Lokalita je strategická i pro řidiče, kteří mají nedaleko nájezd do tunelu Blanka a také výpadovku na dálnice D5, D6, Pražský okruh a letiště. Pokud jste sportovní nadšenec, určitě oceníte volnočasový areál Ladronka, kde kromě bruslařsko-cyklistické a běžecké dráhy také můžete hrát plážový volejbal, tenis či venkovní fitness. V zimních měsících je Ladronka skvělým místem pro běh na lyžích. Na procházky je pak ideální obora Hvězda. Na blízkém Strahově je i plavecký bazén. Byt je určen maximálně pro čtyři osoby a je vám k dispozici zařízený tak, jak jej vidíte na fotografiích a virtuální prohlídce. K dispozici je vám ihned. Přijďte se sami podívat, jak vám byt i lokalita vyhovují.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mirek-rybin-realitni-makler-a-poradce

Vybavení a sítě

doprava: Autobus energetika: 183.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 165 m školka 342 m lékař 199 m metro 1121 m pošta 591 m restaurace 525 m škola 248 m obchod 2470 m vlak 1790 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 35 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 35 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 130 Kč
rozpětí 30 258 – 42 913 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 082 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 654 · váha 56 %
Model z dat 35 154 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 26 682 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 33 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 154 Kč (rozpětí 29 813 Kč – 41 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Talichova)
Nádraží
1183 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno