Pronájem bytu 3+kk 115 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu je připravený kompletně vybavený byt o dispozici 3+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy s výtahem a 24/7 recepcí.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, dvě ložnice se skříněmi orientovanými do klidného vnitrobloku, koupelnu s vanou a pračkou, oddělenou toaletu, vstupní chodbu a komoru/šatnu. 

K bytu náleží sklepní kóje. Parkovací stání je možné za příplatek 3 000 Kč/měsíc.

Rezidence Anděl City v srdci Smíchova má výbornou dopravní dostupnost do historického centra Prahy i do parku Mrázovka, který je vzdálený jen 5 minut pěšky. Stanice metra Anděl se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu.

Poplatky spojené s užíváním bytu činí 2 000 Kč + přepis elektřiny a plynu na nájemce. Kauce činí dva měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 146 m školka 623 m lékař 83 m metro 172 m pošta 258 m restaurace 98 m škola 217 m obchod 249 m vlak 1076 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

45 861 Kč

rozpětí 38 114 – 52 329 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 109 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 666 · váha 60 %

Model z dat 48 146 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 37 882 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 44 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 146 Kč (rozpětí 40 832 Kč – 57 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Anděl)
Nádraží: 128 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno