Pronájem bytu 4+kk 178 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný, prémiově zařízený byt o dispozici 4+kk v prestižní rezidenci Sacré Coeur 2 v oblíbené lokalitě Praha 5 – Anděl. Byt kombinuje moderní design, vysoký standard bydlení a jedinečnou polohu v širším centru města, přesto v bezprostřední blízkosti zeleně.

Dominantou bytu je terasa s dechberoucím, ničím nerušeným výhledem na panorama Prahy, ideální pro relaxaci i každodenní posezení.

Interiér je navržen v čistém moderním stylu a je vybaven kvalitním designovým nábytkem na míru. Prostorný obývací pokoj je propojen s plně vybavenou kuchyní se spotřebiči Gaggenau. Byt disponuje prosklenými koupelnami v elegantním butikově-hotelovém stylu, podlahovým vytápěním, klimatizací a velkým množstvím úložných prostor.

Součástí bytu je také sklepní kóje a možnost pronájmu až dvou parkovacích stání. Rezidence nabízí nepřetržitou recepci a ostrahu, což zajišťuje vysoký komfort a bezpečnost.

Lokalita patří mezi nejvyhledávanější části Prahy díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov (metro B, tramvajové linky), Kinské zahrady s napojením na Petřín, Francouzské lyceum i množství restaurací a kaváren. Lokalita zároveň nabízí klidné rezidenční prostředí obklopené zelení a rychlé spojení na letiště.

Měsíční poplatky činí 19 335 Kč.

Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 145 000 Kč /měsíc (815 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 28 m školka 256 m lékař 352 m metro 650 m pošta 664 m restaurace 458 m škola 149 m obchod 441 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	145 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	145 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

81 221 Kč

rozpětí 68 809 – 95 212 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 348 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 70 129 · váha 59 %

Model z dat 99 260 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 58 635 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 70 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 260 Kč (rozpětí 84 180 Kč – 118 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 58 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Holečkova)
Nádraží: 707 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno