Pronájem bytu 2+kk 32 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt typu 2kk o výměře 32 m2 umístěný ve 4.nadzemním podlaží (3.patro) činžovního domu s výtahem na Praze 7 nedaleko Letenského náměstí a v blízkosti parku Stromovka a Letenských sadů. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, skládá z předsíně, pokoje vybaveného moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, ložnice a koupelny se sprchovým koutem. (pračka může být na žádost nájemce dodána) Okna bytu jsou situována do zahrady.
Vytápění je ústřední plynové, zálohy na služby včetně vytápění a elektřiny v bytě jsou cca 4500 Kč + internet. Požadovaná kauce je ve výši jednoho měsíčniho nájemného.
Budova se nachází ve vyhledávané lokalitě Letná, jen pár minut chůze od Letenského náměstí. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a širokou nabídku restaurací, kaváren, kultury a parků (Stromovka, Letenské Sady), v blízkosti supermarket Billa a dále obchodní centrum Stromovka. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna díky blízkým stanicím tramvaje a metra.
PENB je k dispozici, dům má energetickou třídu E.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (688 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: green-property-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 332 m školka 307 m lékař 165 m metro 956 m pošta 177 m restaurace 89 m škola 303 m obchod 1320 m vlak 523 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 391 Kč

rozpětí 17 925 – 27 673 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 689 · váha 46 %

Model z dat 22 582 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 10 541 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 20 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 582 Kč (rozpětí 19 151 Kč – 26 904 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 10 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 532 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno