Pronájem bytu 4+kk 107 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 4+kk po částečné rekonstrukci, který se nachází v 1. patře panelového domu s výtahem. Byt je částečně zařízený a díky praktické dispozici nabízí komfortní bydlení pro rodinu i spolubydlení.
Dispozice zahrnuje prostornou vstupní halu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí ložnice, komoru, koupelnu, samostatnou toaletu a tři lodžie. Dvě ložnice mají přímý vstup na vlastní lodžii, třetí lodžie je přístupná z obývacího pokoje.
Kuchyňský kout je vybaven lednicí s mrazničkou a kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči včetně sklokeramické varné desky, elektrické trouby, myčky nádobí a digestoře. Koupelna disponuje rohovou vanou a pračkou.
Podlahy byly nově zrekonstruovány a tvoří je moderní vinylové plovoucí podlahy a keramická dlažba. Praktická komora je vybavena policovým systémem. Velkou výhodou bytu je množství úložných prostor v podobě vestavěných skříní, z nichž některé byly vyrobeny na míru s důrazem na maximální využití prostoru.
Součástí nájmu je také televizní služba Oneplay. Byt je orientován na severovýchod a jihozápad s příjemnými výhledy do zeleně mezi okolními domy.
Obyvatelé domu mohou využívat společnou posilovnu přímo v budově za poplatek 500 Kč měsíčně za celou bytovou jednotku. Parkování je možné v okolí domu v rámci rezidenčních zón nebo formou pronájmu garážového stání v nedalekém nákupním centru Eden.
Nedaleko park Bohdalec, sportoviště a koupaliště Slavie, multifunkční areál s restaurací Gutovka, Fortuna arena (fotbalový stadion Slavia Praha) nebo Ďolíček (fotbalový stadion Bohemians 1905). Veškerá občanská vybavenost v místě, vedle NC Eden s mnoha obchody, službami a restauracemi.
Poplatky se hradí zvlášť, vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu vč poplatků. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, proto je uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
159 m
MHD
219 m
školka
165 m
lékař
362 m
metro
1297 m
pošta
816 m
restaurace
118 m
škola
354 m
obchod
145 m
vlak
427 m
Odhad reálné ceny
39 482 Kč
rozpětí 35 008 – 45 968 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 113 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 118 · váha 62 %
Model z dat
41 998 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 38 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 998 Kč (rozpětí 35 617 Kč – 50 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Slavia - Nádraží Eden)
- Nádraží
- 491 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |