Pronájem bytu 3+kk 132 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu jedinečný byt, který se nachází ve 27. nadzemním podlaží východní věže rezidence V Tower a nabízí výhledy na celé panorama Prahy. Na podlaží jsou umístěny pouze dva byty, což zajišťuje vysokou míru soukromí.
Dispozice bytu je řešena prakticky s přístupem do všech místností ze vstupní chodby. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na severozápad. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a volně stojící vanou. Druhá ložnice má rovněž vlastní koupelnu se sprchovým koutem. Součástí bytu je samostatná toaleta a technická místnost vybavená pračkou a sušičkou. K bytu náleží terasa o výměře 57 m², přístupná ze všech místností.
Interiér byl navržen studiem AKA architekti a dokončen v roce 2022. Důraz byl kladen na funkční využití prostoru, kvalitní materiály a nadčasové řešení interiéru.
Vybavení zahrnuje dubové podlahy, kamenné obklady Bianco Carrara, podlahové vytápění Jaga, stropní chlazení Clina a systém řízeného větrání s rekuperací Atrea. Koupelny jsou vybaveny zařizovacími předměty značek Hansgrohe, Kaldewei a Villeroy & Boch.
Rezidence V Tower byla navržena architektonickým studiem Radana Hubičky a patří mezi nejvýraznější rezidenční budovy v Praze. Budova využívá moderní technologie pro efektivní hospodaření s energií, vytápění a chlazení a nabízí vysoký standard akustického komfortu.
Rezidentům je k dispozici klubové patro s fitness centrem, bazénem, vířivkou, saunou, konferenčními místnostmi a dětským koutkem. Součástí společných prostor je také privátní kino a golfový simulátor.
K bytu náleží dvě garážová stání v podzemní garáži a dva sklepy.

Parametry

Cena: 160 000 Kč /měsíc (1212 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 49 m školka 243 m lékař 243 m metro 334 m pošta 412 m restaurace 94 m škola 309 m obchod 227 m vlak 1803 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	160 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	160 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

59 660 Kč

rozpětí 46 448 – 73 223 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 168 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 63 744 · váha 49 %

Model z dat 56 379 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 43 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 63 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 379 Kč (rozpětí 47 814 Kč – 67 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 43 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Sídliště Pankrác)
Nádraží: 345 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno