Pronájem bytu 1+kk 66 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme množství zcela nových bytů v právě dokončené unikátní novostavbě na Pražském Smíchově. Jedná se o exkluzivní nemovitost s množstvím bytů v různých dispozicích (2+kk - 4+kk). V bytech jsou použity kvalitní materiály a mezi jejich přednosti patří - množství denního světla, velkorysost místností, velké kuchyně s množstvím pracovní plochy a kvalitními spotřebiči, terasy ve všech bytech, výhledy do zeleně, moderní nadčasový design, či koupelny vždy s vanou a sprchovým koutem. V této rezidenci je k dispozici také široká nabídka concierge služeb, parkování, či wellness s plaveckým bazénem. Menší byty nabízíme také plně zařízené italským nábytkem. Některé z bytů disponují prostornou terasou, či předzahrádkou. Lokalitou je tato nabídka unikátní - jen velmi málo novostaveb má více centrální polohu, jen pár minut jízdy od samotného centra města. Pro více informací a ceny jednotlivých bytů nás prosím kontaktujte. K nastěhování připraveno ihned.
Samozřejmostí je také concierge servis a úklid 2× za měsíc.
Cena pronájmu je 1 500 EUR + 400 EUR poplatky fix + 12% DPH.
Parametry
- Cena
- 37 500 Kč /měsíc (568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
619 m
restaurace
45 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 500 Kč
568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 124 Kč
28 000 – 38 122 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 583 · váha 58 %
Model z dat
27 841 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 826 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 645 Kč/m² → 42 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 841 Kč (rozpětí 23 767 Kč – 32 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Holečkova)
- Nádraží
- 840 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |