Pronájem bytu 1+kk 66 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme množství zcela nových bytů v právě dokončené unikátní novostavbě na Pražském Smíchově. Jedná se o exkluzivní nemovitost s množstvím bytů v různých dispozicích (2+kk - 4+kk). V bytech jsou použity kvalitní materiály a mezi jejich přednosti patří - množství denního světla, velkorysost místností, velké kuchyně s množstvím pracovní plochy a kvalitními spotřebiči, terasy ve všech bytech, výhledy do zeleně, moderní nadčasový design, či koupelny vždy s vanou a sprchovým koutem. V této rezidenci je k dispozici také široká nabídka concierge služeb, parkování, či wellness s plaveckým bazénem. Menší byty nabízíme také plně zařízené italským nábytkem. Některé z bytů disponují prostornou terasou, či předzahrádkou. Lokalitou je tato nabídka unikátní - jen velmi málo novostaveb má více centrální polohu, jen pár minut jízdy od samotného centra města.  Pro více informací a ceny jednotlivých bytů nás prosím kontaktujte. K nastěhování připraveno ihned. 
Samozřejmostí je také concierge servis a úklid 2× za měsíc.

Cena pronájmu je 1 500 EUR + 400 EUR poplatky fix + 12% DPH.

Parametry

Cena: 37 500 Kč /měsíc (568 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 128 m školka 268 m lékař 540 m metro 800 m pošta 716 m restaurace 457 m škola 126 m obchod 611 m vlak 1730 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	37 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	37 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 684 Kč

rozpětí 29 981 – 39 462 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 603 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 929 · váha 61 %

Model z dat 28 333 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 741 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 38 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 333 Kč (rozpětí 24 028 Kč – 33 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 741 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Holečkova)
Nádraží: 840 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno