Pronájem bytu 3+kk 115 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu od 1. 8. 2026 je připravený byt v projektu Holečkova House, který byl oceněn jako Realitní projekt roku 2019 na Praze 5. Tento moderní byt o velikosti 3+kk s rozlohou 115 m2 se nachází v klidné a zelené lokalitě, v těsné blízkosti parku Sacre Coeur a Kinského zahrady s výhledem na klášter svatého Gabriela.
Byt se nachází ve 3. patře a má podlahové vytápění. Kuchyňský kout s ostrůvkem je kompletně vybaven spotřebiči Bosch, v technické místnosti je pračka a sušička (Bosch). Byt má pět vestavěných skříní s dostatkem úložného prostoru. Součástí vybavení je kompletní osvětlení a koupelnové skříňky se zrcadly, sanita Villeroy & Boch, záclony a venkovní rolety. Internetové připojení je optickým kabelem (1 G / 100 MB). Byt je vybaven rekuperací vzduchu. Dům má energetickou náročnost C (úsporná) - štítek bude doplněn.
K bytu náleží jedno parkovací stání.
Před domem Holečkova House se nachází autobusová zastávka. Obchodní centrum Anděl je pouhých 5 minut chůze a najdete zde obchody, kavárny a restaurace i stanici metra, tramvají a autobusů. Kinského zahrady a Petřín jsou vzdáleny také pouhých 5 minut chůze od domu.
Francouzské lyceum je v docházkové vzdálenosti bez potřeby přecházet silnice či křižovatky.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 500 m MHD 39 m školka 286 m lékař 393 m metro 679 m pošta 668 m restaurace 447 m škola 117 m obchod 475 m vlak 1674 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	49 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	49 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	55 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

50 049 Kč

rozpětí 41 889 – 62 179 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 046 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50 404 · váha 53 %

Model z dat 50 257 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 37 882 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 50 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 257 Kč (rozpětí 42 621 Kč – 59 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Holečkova)
Nádraží: 732 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno