Pronájem bytu 4+kk 107 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Secesní činžovní dům po kompletní rekonstrukci, přímo na nám. Jiřího z Poděbrad. Reprezentativní společné prostory domu. Na rekonstrukci bytu byly použity kvalitní materiály i sanitární vybavení, podlahy jsou masivní dřevěné. Apartmán pro náročné se nachází ve třetím nadzemním podlaží činžovního domu. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kompletně zařízená kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči. 
Hlavní ložnice disponuje en-suite koupelnou a šatnou. Druhá ložnice má vestavěné úložné prostory. Další koupelna s vanou, samostatná toaleta a technická místnost je přístupná z prostorné haly. Vybavení zahrnuje vestavěné úložné prostory, pračku, sušičku a klimatizaci. Další vybavení lze zařídit po domluvě za vyšší nájemné. Jedno garážové stání poblíž domu je zahrnuto v ceně nájmu. Dodatečné náklady: 125 €/osoba/měsíc + převod elektřiny a plynu. Parkovací místo musí být pronajato s bytem 6 500 Kč + DPH 21% /měsíc.

Parametry

Cena: 99 800 Kč /měsíc (933 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 181 m školka 297 m lékař 124 m metro 141 m pošta 745 m restaurace 21 m škola 134 m obchod 1762 m vlak 1107 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	99 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	99 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	99 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 800 Kč

933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 126 Kč

62 511 – 85 326 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 71 688 · váha 59 %

Model z dat 79 676 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 36 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 670 Kč/m² → 71 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 676 Kč (rozpětí 65 128 Kč – 90 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 36 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 800 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 106 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno