Pronájem bytu 4+kk 180 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rezidence XY Hřebenky byla zasazena do jižního svahu smíchovských Hřebenek díky návrhu architekta Radana Hubičky a provedení developera FCC spojuje nadčasový design s vysokými standardy, naprostým klidem a zároveň bezpečím.

Praktická dispozice bytu, kdy nadstandardně velký obývací pokoj je spojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou s kvalitními spotřebiči. U vstupu do bytu jsou vestavěné skříně společně s oddělenou toaletou. Byt je rozdělen na dvě části. Jižní část tvoří obývací pokoj s terasou a kuchyňskou linkou. V severní části jsou tři ložnice, hlavní má samostatnou en-suite koupelnu. Dva další pokoje mají vlastní koupelnu. Byt se pronajímá částečně zařízený. 

Výhodou projektu je nejen blízkost mezinárodních škol (Deutsche Schule Prag, Lycee Francais či International School of Prague) a letiště, ale i rekreační zázemí obsahující bazén, saunu, fitness, dětské hřiště a dokonce squashový kurt. 
K bytu náleží 2 sklepní kóje a 2 garážová stání.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2006
Na trhu od: 24.08.2026 (30 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 583 m MHD 244 m školka 160 m lékař 398 m metro 1896 m pošta 741 m restaurace 511 m škola 323 m obchod 1709 m vlak 1739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	80 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	80 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

76 812 Kč

57 617 – 88 834 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 98 138 · váha 52 %

Model z dat 54 877 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 58 122 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 98 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 877 Kč (rozpětí 46 980 Kč – 64 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45174 nabídek stejného druhu → 58 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Hybšmanka)
Nádraží: 1736 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno