Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 180 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rezidence XY Hřebenky byla zasazena do jižního svahu smíchovských Hřebenek díky návrhu architekta Radana Hubičky a provedení developera FCC spojuje nadčasový design s vysokými standardy, naprostým klidem a zároveň bezpečím. Praktická dispozice bytu, kdy nadstandardně velký obývací pokoj je spojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou s kvalitními spotřebiči. U vstupu do bytu jsou vestavěné skříně společně s oddělenou toaletou. Byt je rozdělen na dvě části. Jižní část tvoří obývací pokoj s terasou a kuchyňskou linkou. V severní části jsou tři ložnice, hlavní má samostatnou en-suite koupelnu. Dva další pokoje mají vlastní koupelnu. Byt se pronajímá částečně zařízený. Výhodou projektu je nejen blízkost mezinárodních škol (Deutsche Schule Prag, Lycee Francais či International School of Prague) a letiště, ale i rekreační zázemí obsahující bazén, saunu, fitness, dětské hřiště a dokonce squashový kurt. K bytu náleží 2 sklepní kóje a 2 garážová stání.

Parametry

Cena
85 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Rok stavby
2006
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 244 m školka 160 m lékař 398 m metro 1896 m pošta 1367 m restaurace 511 m škola 323 m obchod 1709 m vlak 1739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 85 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 85 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

79 383 Kč
rozpětí 68 443 – 106 012 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 72 166 · váha 39 %
Model z dat 85 305 · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 59 294 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 72 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 305 Kč (rozpětí 72 345 Kč – 101 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 59 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Hybšmanka)
Nádraží
1736 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno