Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový a prostorný byt s dispozicí 3+kk v klidné rezidenční lokalitě - Košíře. Byt se nachází v novém developerském projektu Top residence a svojí lokalitou poskytuje výbornou dopravní dostupnost do centra nebo do parku Cibulka, který se nachází hned u domu. Byt disponuje plně vybavenou kuchyní všemi spotřebiči, úložnými prostory, sklepní jednotkou, automatickými venkovními žaluziemi, klimatizací a rekuperací, garážovým stáním, pračkou a nábytkem.
K bytu je možné si pronajmout i druhé parkovací stání přímo před domem.
Dispozice bytu:
- Vstupní chodba s walk in šatnou a oddělenou toaletou
- Obývací pokoj s vybavenou kuchyní a vstupem na balkon
- Ložnice s walk in šatnou a vstupem na balkon
- Pokoj s vestavěnou skříní
- Koupelna s prostornou sprchou, vanou a toaletou
Poplatky spojené s užíváním bytu 6 000 Kč + přepis elektřiny a internetu. Kauce činí dva měsíční nájmy.
Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH

Parametry

Cena: 62 000 Kč /měsíc (705 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 820 m MHD 149 m školka 209 m lékař 714 m metro 820 m pošta 2404 m restaurace 729 m škola 821 m obchod 1757 m vlak 522 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	62 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	62 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 084 Kč

rozpětí 31 463 – 42 919 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 527 · váha 60 %

Model z dat 36 267 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 988 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 39 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 267 Kč (rozpětí 30 757 Kč – 43 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Průchova)
Nádraží: 517 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno