Pronájem bytu 2+1 83 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám pronájem krásného a stylového bytu o dispozici 2+1 a výměře 83 m² v centru Prahy, na pražských Vinohradech, jen pár kroků od stanice metra I. P. Pavlova.
Pokud milujete design, tento byt Vás chytne za srdce. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály a promyšlená řešení. V bytě je instalována klimatizace, v koupelně a předsíni oceníte podlahové vytápění. V obou pokojích, kuchyni, koupelně a na WC jsou instalované vestavné reproduktory pro poslech hudby. Obvodové stěny bytu mají tepelnou izolaci, díky čemuž není byt náročný na vytápění.
Byt má dva obytné pokoje a kuchyni. Kuchyně je vybavena elegantní bílou kuchyňskou linkou s kvalitními vestavnými spotřebiči (vestavná lednice s mrazničkou, mikrovlnná trouba, myčka, pečící trouba, indukční varná deska, digestoř). Rohový obývací pokoj má okna orientovaná do ulic Vocelova a Bělehradská, ložnice je orientována pouze do ulice Bělehradská. Všechna okna jsou osazena textilními roletami. V koupelně je velká vana se sprchovou zástěnou, umyvadlo s umyvadlovou skříňkou, pračka a sušička. WC s malým umyvadlem je umístěno samostatně. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel.
Byt se nachází ve 2. patře činžovního domu bez výtahu. K bytu náleží komora umístěná v přízemí domu. Vstupní dveře do bytu i komory jsou bezpečnostní.
Výborná dopravní dostupnost: dopravní uzel I. P. Pavlova s řadou denních i nočních spojů je doslova za rohem. Skvělá občanská vybavenost: v domě se nachází potraviny Tesco expres, v okolí jsou restaurace, kavárny, obchody a sezónní zeleninové trhy na Tylově náměstí. Pokud si chcete užít výhled na Prahu a pobyt v zeleni, v pěší vzdálenosti najdete Riegrovy sady.
Tento krásný a nekuřácký byt je určen jednotlivci či páru k dlouhodobému pronájmu (min. 12 měsíců). Měsíční náklady: nájem + 841 Kč služby / osoba + 5050 Kč záloha na elektřinu. Jistota + odměna zprostředkovatele. Byt nelze využívat ke krátkodobým pronájmům typu Airbnb
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-martina-kabesova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
160 m
školka
320 m
lékař
199 m
metro
105 m
pošta
778 m
restaurace
99 m
škola
162 m
obchod
794 m
vlak
769 m
Odhad reálné ceny
33 623 Kč
rozpětí 30 107 – 40 329 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 606 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 002 · váha 60 %
Model z dat
33 351 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
27 341 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 34 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 351 Kč (rozpětí 28 284 Kč – 39 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 194 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |