Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk s balkonem a parkovacím stáním, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby v městské části Praha-Dubeč. Dům je vybaven výtahem a nabízí bezbariérový přístup.
Byt má vnitřní plochu 39,33 m² a náleží k němu balkon o výměře 3,60 m². Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna, samostatná ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na balkon. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnou lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou a digestoří. Koupelna je vybavena vanou a WC. Byt je zcela nový a dosud nebyl obýván.
K bytu náleží venkovní parkovací stání přímo u domu, které je zahrnuto v ceně nájmu.
Praha-Dubeč nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do dalších částí Prahy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují klidnější prostředí mimo ruch širšího centra, ale zároveň se nechtějí vzdát dobrého dopravního spojení. Přibližně 2 minuty chůze od domu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením ke stanicím metra Skalka (linka A) a Černý Most (linka B).
Byt je díky své praktické dispozici, novému provedení a klidné lokalitě ideální zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení s balkonem a pohodlným parkováním.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mp-reality-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
947 m
MHD
61 m
školka
421 m
lékař
1315 m
metro
4584 m
pošta
841 m
restaurace
72 m
škola
1134 m
obchod
1522 m
vlak
1315 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 651 Kč
14 965 – 20 159 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 844 · váha 58 %
Model z dat
17 833 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14 079 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 17 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 833 Kč (rozpětí 15 214 Kč – 20 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dubeček)
- Nádraží
- 1393 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |