Pronájem bytu 1+kk 52 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt 1+kk ve vysokém standardu, který reprezentuje moderní pojetí luxusního městského bydlení.
Byt disponovaný podlahovou plochou 52 m² a balkonem 5 m2 se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního domu v srdci vyhledávaných Košíř v ulici Naskové.
Interiér bytu byl navržen s důrazem na praktičnost a jemné přírodní elementy, které vytvářejí harmonický celek plný světla a elegance.
Při vstupu vás přivítá prostorná chodba s kamennou podlahou navazující na velkorysou šatnu. Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem a vyhřívanou podlahou, přičemž toaleta je oddělena a doplněna o další úložné prostory. Hlavní obytná část je rozdělena na obývací prostor s pohovkou, jídelní kout se stolem a židlemi a vizuálně oddělenou ložnicovou část s královskou postelí, která nabízí uklidňující výhled do okolí. Kuchyňský kout je diskrétně zabudován a plně vybaven zbrusu novými spotřebiči. Součástí bytu je také výjimečná možnost celoročního přístupu do privátního parku s přístupem pouze pro pár obyvatel. Tento park je zamčený na speciální klíč a nachází se minutu chůze od domu.Doplňuje tedy byt přidanou hodnotou soukromého zahradního prostoru.
Lokalita Košíř je prestižním bydlením obklopeným lesoparky Cibulka či Vidoule.
Autobusová zastávka Naskové je vzdálena dvě minuty chůze a zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra, na metro linky B – Anděl či k obchodnímu centru Nový Smíchov.
Tento byt je připravený k okamžitému nastěhování. Fixní poplatky včetně záloh na energie činí 2 300 Kč měsíčně.
Vratná kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů.
Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu plus DPH.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 103.0
Vzdálenosti
bankomat
984 m
MHD
148 m
školka
246 m
lékař
624 m
metro
983 m
pošta
1680 m
restaurace
405 m
škola
406 m
obchod
1695 m
vlak
309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 717 Kč
19 445 – 26 214 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 224 · váha 57 %
Model z dat
21 126 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18 789 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 24 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 126 Kč (rozpětí 18 035 Kč – 24 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Průchova)
- Nádraží
- 317 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |