Pronájem bytu 2+1 47 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hlubočepy, Lamačova, byt 2+1, 47 m2, po rekonstrukci, výtah, nezařízený nábytkem, průchozí pokoje. 
Kuchyňská linka vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou a digestoří. 
Koupelna se sprchovým koutem a WC. Zděné bytové jádro. 
Podlahy řešeny PVC a dlažbou. Okna plastová s venkovním stíněním (žaluziemi). 
K bytu náleží sklep.
Nově zateplený dům se nachází v klidné lokalitě u Prokopského údolí. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Dobrá dostupnost MHD: zastávka tramvaje a autobusu do 2 min chůze. Metro B Smíchovské nádraží do 10min tramvají. 
K nastěhování ihned.
Realitní společnost nedisponuje energetickým štítkem, proto je uváděna PENB třídy: G 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rent4ever

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 97 m školka 123 m lékař 315 m metro 2076 m pošta 173 m restaurace 773 m škola 271 m obchod 1909 m vlak 1413 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 147 Kč

rozpětí 17 863 – 23 691 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 289 · váha 62 %

Model z dat 22 890 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 20 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 890 Kč (rozpětí 19 412 Kč – 27 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Chaplinovo náměstí)
Nádraží: 1418 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno