Pronájem bytu 3+kk 115 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k pronájem nový luxusní byt o velikosti 120 m2 situované v 5. patře moderní novostavby s výtahem.
Byt se nachází v atraktivní lokalitě Smíchov na ulici Jindřicha Plachty, jen 3 minuty pěší chůze od metra Anděl a nedaleko vlakového nádraží Smíchov.
Interiér bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnicí, pokoj, 2 koupelny s vanou a WC. Byt má dřevěné podlahy a dlažbu, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně a dřevěná protihluková okna s dvojskly.
Vybavení zahrnuje myčku, mikrovlnnou troubu, videotelefon a internetové připojení. Byt byl zařízen značkou Villeroy and Bosch a budova nabízí recepci s 24 hodinovou službou.
Podlahová plocha 104,1 m2 + balkon 6,24 m2 + lodžie 2,74 m2 + sklep 2,54 m2.
Umístění bytu poskytuje plnou občanskou vybavenost díky blízkosti nákupního centra Nový Smíchov a pěší dostupnosti městské hromadné dopravy. Jedná se o klidnou část centra města s vynikající dopravní dostupností.
Nájemné: 39.000 Kč + poplatky 9.000 Kč
1x kauce 48.000 KČ
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Ústřední plynové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
251 m
školka
465 m
lékař
331 m
metro
279 m
pošta
550 m
restaurace
83 m
škola
407 m
obchod
269 m
vlak
1046 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 471 Kč
47 555 – 62 617 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 389 · váha 59 %
Model z dat
46 737 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
45 535 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 46 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 737 Kč (rozpětí 39 899 Kč – 54 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 45 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32
Jde o pronájem luxusního nového bytu 3+kk o podlahové ploše přes 100 m2 v atraktivní lokalitě Prahy 5 na Smíchově s recepcí. K nájmu je nutné připočítat poplatky a vratnou kauci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- balkon 6,24 m2, lodžie 2,74 m2, sklep 2,54 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Zborovská)
- Nádraží
- 282 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |