Pronájem bytu 3+kk 115 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k pronájem nový luxusní byt o velikosti 120 m2 situované v 5. patře moderní novostavby s výtahem. 

Byt se nachází v atraktivní lokalitě Smíchov na ulici Jindřicha Plachty, jen 3 minuty pěší chůze od metra Anděl a nedaleko vlakového nádraží Smíchov.

Interiér bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnicí, pokoj, 2 koupelny s vanou a WC. Byt má dřevěné podlahy a dlažbu, bezpečnostní dveře, vestavěné skříně a dřevěná protihluková okna s dvojskly.
Vybavení zahrnuje myčku, mikrovlnnou troubu, videotelefon a internetové připojení. Byt byl zařízen značkou Villeroy and Bosch a budova nabízí recepci s 24 hodinovou službou.

Podlahová plocha 104,1 m2 + balkon 6,24 m2 + lodžie 2,74 m2 + sklep 2,54 m2.

Umístění bytu poskytuje plnou občanskou vybavenost díky blízkosti nákupního centra Nový Smíchov a pěší dostupnosti městské hromadné dopravy. Jedná se o klidnou část centra města s vynikající dopravní dostupností.

Nájemné: 39.000.000 Kč + poplatky 9.000 Kč
1x kauce 48.000 KČ

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Ústřední plynové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 251 m školka 465 m lékař 331 m metro 225 m pošta 550 m restaurace 102 m škola 457 m obchod 462 m vlak 1046 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

46 256 Kč

rozpětí 39 631 – 52 243 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 379 · váha 62 %

Model z dat 48 176 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 37 882 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 45 379 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 176 Kč (rozpětí 40 857 Kč – 57 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 37 882 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zborovská)
Nádraží: 282 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno