Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na nového nájemníka čeká světlý, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 51 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu v oblíbené části Prahy 3 – Žižkov, v Jeseniově ulici, jen pár minut chůze od tramvajové zastávky Biskupcova.
Byt i celý dům prošly náročnou a velmi zdařilou rekonstrukcí, která klade důraz na kvalitní materiály i moderní vzhled. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená všemi potřebnými spotřebiči.
Velkou předností je elegantně řešená koupelna s prostorným sprchovým koutem a komfortním podlahovým vytápěním. O vytápění bytu i ohřev teplé vody se stará moderní a úsporný kondenzační plynový kotel.
Obyvatelé domu mohou využívat příjemný společný dvorek vhodný k posezení, vybavený workoutovou hrazdou, i společnou posilovnu v přízemí domu. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.
Velkou výhodou je vstřícný přístup majitele, který je v případě zájmu ochoten byt dovybavit vestavěnými skříněmi.

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ypsilon-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V plyn: Individuální sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 191 m školka 332 m lékař 498 m metro 1029 m pošta 472 m restaurace 940 m škola 87 m obchod 1529 m vlak 2385 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 000 Kč	-7.1 %
24.08.2026	28 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 052 Kč

rozpětí 20 195 – 26 479 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 836 · váha 62 %

Model z dat 25 445 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 21 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 445 Kč (rozpětí 21 579 Kč – 30 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Biskupcova)
Nádraží: 1016 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28 000 → 26 000
24.08.2026	přidáno