Pronájem bytu 3+1 125 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu nabízíme kompletně zařízený byt v nejprestižnější ulici v Praze, jen pár kroků od Staroměstského náměstí. 
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem.
Byt tvoří prostorný obývací pokoj s elektrickým krbem a výklenkem s výhledem do Pařížské ulice, částečně oddělená plně vybavená kuchyň, hlavní ložnice s balkonem orientovaným do vnitrobloku a en-suite koupelnou s vanou a toaletou, druhá ložnice s en-suite koupelnou a vanou, samostatná koupelna (sprchový kout, toaleta, bidetová sprcha), technická komora s pračkou a sušičkou a prostorná vstupní hala. 

Byt disponuje množstvím vestavěných skříní a úložných prostor a pronajímá se kompletně zařízený nábytkem.

Poplatky činí 10 000 Kč / měsíc - vše je zahrnuto. 
Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 62 m školka 77 m lékař 528 m metro 256 m pošta 505 m restaurace 64 m škola 118 m obchod 687 m vlak 1090 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

70 629 Kč

rozpětí 62 445 – 77 401 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 78 235 · váha 64 %

Model z dat 58 191 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 41 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 626 Kč/m² → 78 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 191 Kč (rozpětí 49 350 Kč – 69 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Pařížská)
Nádraží: 216 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno