Pronájem bytu 3+1 125 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K okamžitému pronájmu nabízíme kompletně zařízený byt v nejprestižnější ulici v Praze, jen pár kroků od Staroměstského náměstí.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického činžovního domu s výtahem.
Byt tvoří prostorný obývací pokoj s elektrickým krbem a výklenkem s výhledem do Pařížské ulice, částečně oddělená plně vybavená kuchyň, hlavní ložnice s balkonem orientovaným do vnitrobloku a en-suite koupelnou s vanou a toaletou, druhá ložnice s en-suite koupelnou a vanou, samostatná koupelna (sprchový kout, toaleta, bidetová sprcha), technická komora s pračkou a sušičkou a prostorná vstupní hala.
Byt disponuje množstvím vestavěných skříní a úložných prostor a pronajímá se kompletně zařízený nábytkem.
Poplatky činí 10 000 Kč / měsíc - vše je zahrnuto.
Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
62 m
školka
77 m
lékař
279 m
metro
256 m
pošta
505 m
restaurace
63 m
škola
118 m
obchod
590 m
vlak
1090 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 109 Kč
46 794 – 65 298 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
68 169 · váha 56 %
Model z dat
43 882 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
44 132 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 68 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 882 Kč (rozpětí 37 462 Kč – 50 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 44 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Pařížská)
- Nádraží
- 216 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |