Pronájem bytu 3+kk 170 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní loft situovaný v Holešovicích v klidné rezidenční čtvrti.
Rezidenční komplex vznikl kompletní rekonstrukcí budovy bývalého pivovaru dokončenou v roce 2008.
Na rekonstrukci byly použity pouze kvalitní materiály, jako jsou dřevěné parkety, značkové sanitární vybavení, kvalitní dlažba a vestavné elektrospotřebiče.

Loft disponuje nadstandardní výbavou, klimatizací a velkým množstvím úložných prostor vyrobených na míru, které zajišťují maximální komfort každodenního bydlení.
Uchvátí Vás vysoké stropy a otevřené velkorysé prostory, díky nimž se budete cítit jako v katedrále. 
Součástí velkorysého obývacího prostoru je plně vybavená kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči Miele, na kterou navazuje jídelní část s jídelním stolem a židlemi a pohodlná obývací zóna s televizí.

Dvě ložnice jsou umístěny v galerii loftu. Hlavní ložnice zdobená benátským štukem je vybavena en-suite koupelnou se sprchou, vlastní šatnou a dostatkem vestavěných úložných prostor. Druhá ložnice je vhodná jako dětský pokoj, přičemž prostor galerie lze využít také jako pracovnu. Při vstupu do bytu se nachází druhá koupelna s vanou, šatna, samostatná toaleta a prostorná spíž. Další úložné prostory jsou prakticky rozmístěny po celém bytě. 

Jedno garážové stání v podzemní garáži je zahrnuto v ceně nájmu, druhé je možné pronajmout za 2 800 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 65 900 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 276 m školka 195 m lékař 165 m metro 858 m pošta 563 m restaurace 165 m škola 392 m obchod 1202 m vlak 1042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	65 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	65 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

72 656 Kč

rozpětí 62 667 – 97 024 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 78 286 · váha 46 %

Model z dat 68 559 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 56 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 78 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 559 Kč (rozpětí 58 143 Kč – 81 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 56 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 900 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (U Průhonu)
Nádraží: 931 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno