Pronájem bytu 3+kk 170 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní loft situovaný v Holešovicích v klidné rezidenční čtvrti.
Rezidenční komplex vznikl kompletní rekonstrukcí budovy bývalého pivovaru dokončenou v roce 2008.
Na rekonstrukci byly použity pouze kvalitní materiály, jako jsou dřevěné parkety, značkové sanitární vybavení, kvalitní dlažba a vestavné elektrospotřebiče.
Loft disponuje nadstandardní výbavou, klimatizací a velkým množstvím úložných prostor vyrobených na míru, které zajišťují maximální komfort každodenního bydlení.
Uchvátí Vás vysoké stropy a otevřené velkorysé prostory, díky nimž se budete cítit jako v katedrále.
Součástí velkorysého obývacího prostoru je plně vybavená kuchyň s kvalitními vestavěnými spotřebiči Miele, na kterou navazuje jídelní část s jídelním stolem a židlemi a pohodlná obývací zóna s televizí.
Dvě ložnice jsou umístěny v galerii loftu. Hlavní ložnice zdobená benátským štukem je vybavena en-suite koupelnou se sprchou, vlastní šatnou a dostatkem vestavěných úložných prostor. Druhá ložnice je vhodná jako dětský pokoj, přičemž prostor galerie lze využít také jako pracovnu. Při vstupu do bytu se nachází druhá koupelna s vanou, šatna, samostatná toaleta a prostorná spíž. Další úložné prostory jsou prakticky rozmístěny po celém bytě.
Jedno garážové stání v podzemní garáži je zahrnuto v ceně nájmu, druhé je možné pronajmout za 2 800 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 65 900 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
276 m
školka
195 m
lékař
165 m
metro
858 m
pošta
563 m
restaurace
77 m
škola
114 m
obchod
956 m
vlak
1042 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 900 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 857 Kč
62 815 – 81 940 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
66 828 · váha 58 %
Model z dat
70 889 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
57 776 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 66 828 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 889 Kč (rozpětí 60 518 Kč – 82 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 57 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 931 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |