Pronájem bytu 3+kk 65 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 65 m2, Praha 2 - Nové Město, ul. Karlovo náměstí
Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem prostorného bytu ( kanceláře) o dispozici 2+1 a výměře cca 65 m² přímo na Karlově náměstí v Praze 2 – Novém Městě.
Tichý komerční prostor se západní orientací s okny do klidného vnitrobloku se nachází ve 1. nadzemním podlaží dvorní cihlové budovy. Díky umístění ve vnitrobloku nabízí příjemný klid, přestože se nachází přímo v centru Prahy, mezi Žitnou a Ječnou ulicí.
Byt byl v minulých letech využíván jako kancelář. Nový nájemce si tak může kuchyňskou linku vyřešit podle vlastních představ. Majitel souhlasí se zřízením sprchového koutu v prostoru kuchyňky s oknem.
Na podlahách jsou koberce. Toaleta je samostatná s umyvadlem.
K bytu je možné za 2000 Kč měsíčně pronajmout také parkovací místo přímo ve dvoře. Pronájem parkovacího místa není podmínkou pronájmu bytu.
Vzhledem k předchozímu využití může prostor skvěle posloužit rovněž jako kancelář, zázemí pro e-shop, školicí centrum nebo pro jiné obdobné využití. Prostor je vhodný i na spolubydlení studentů ( max. 3 osoby)
Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Pro přepis energií je nutné občanství ČR, EU nebo trvalý pobyt.
Pouze dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
237 m
školka
269 m
lékař
37 m
metro
151 m
pošta
232 m
restaurace
17 m
škola
253 m
obchod
218 m
vlak
1316 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 19 000 Kč | -4.5 % |
| 05.10.2026 | 19 900 Kč | -9.5 % |
| 01.09.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 31.08.2026 | 24 000 Kč | +9.1 % |
| 30.08.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 895 Kč
26 269 – 36 174 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 684 · váha 55 %
Model z dat
30 960 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
22 049 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 29 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 960 Kč (rozpětí 26 527 Kč – 35 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24
Předmětem je pronájem bytu 3+kk v centru Prahy situovaného do klidného vnitrobloku. Byt postrádá kuchyňskou linku, jejíž vybudování je ale kompenzováno slevou na nájemném.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- možnost pronájmu parkovacího místa ve dvoře
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Karlovo náměstí)
- Nádraží
- 362 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 19 900 → 19 000 |
| 05.10.2026 | zlevněno 22 000 → 19 900 |
| 01.09.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 31.08.2026 | zdraženo 22 000 → 24 000 |
| 30.08.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |