Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme podnájem prostorného a kompletně vybaveného bytu 3+kk, 65 m², v 9. nadzemním podlaží domu s výtahem, u Modřanské rokle v Praze 4 - Modřany. Byt je zařízen kuchyňskou linkou, která je vybavena všemi spotřebiči (lednice, sporák, digestoř, trouba, mikrovlnná trouba, myčka). V místnosti, která je laděna do zemitých tónů, je dále umístěná pohodlná sedačka, TV stolek se skříňkami a nechybí zde ani jídelní stůl se židlemi. Zbylé dva pokoje jsou zařízeny postelemi s úložným prostorem a skříňkami. Z jednoho z pokojů se navíc dostanete na balkón, na kterém si můžete dopřát chvíle odpočinku. Koupelna je obložená modrými obklady a je vybavená vanou se sprchovou zástěnou, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou, žebříkovým radiátorem a pračkou značky Whirlpool. Toaleta je samostatná. Na chodbě je umístěn botník a vestavěná šatní skříň, která Vám poskytne dostatek úložného prostoru. K bytu navíc náleží prostorná komora s policovými regály. Ta je umístěna hned vedle bytu. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 16.9.2026 Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Kousek od domu se nachází autobusová i tramvajová zastávka. Milovníci přírody si jistě oblíbí procházky v přírodní rezervaci Modřanská rokle, kterou prochází také naučná stezka a pro cyklisty je zde i několik cyklostezek. K zastavení a odpočinku slouží v celé délce trasy několik laviček a dětské hřiště. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.781Kč/měsíc + elektřina a plyn, které budou převedeny na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka. Děkujeme.

Parametry

Cena
21 990 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dokonaly-najemnik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 82.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 587 m MHD 812 m školka 298 m lékař 949 m metro 4306 m pošta 1264 m restaurace 61 m škola 537 m obchod 1209 m vlak 2282 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 21 990 Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 21 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 21 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 612 Kč
rozpětí 22 161 – 28 591 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 067 · váha 62 %
Model z dat 25 722 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 21 412 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 24 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 722 Kč (rozpětí 21 814 Kč – 30 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 990 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Sídliště Modřany)
Nádraží
2294 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno