Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 72 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní klimatizovaný mezonetový byt 2+kk se soukromou zahradou, který se nachází v prvním patře stylové rezidence. Tento světlý a prostorný byt zaujme svou moderní dispozicí – samostatná ložnice s vlastní en suite koupelnou, otevřený obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu a designově zařízená kuchyň s kvalitními spotřebiči. Další koupelna je prakticky umístěna v prvním patře. Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Parkovací stání v podzemní garáži je za poplatek. Měsíční poplatky činí 6 500 Kč a elektřina se převádí na Nájemce. Cena parkovacího stání je 2 500 Kč. Zájemce je srozuměn s provizí realitní kanceláři 1 měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena
39 500 Kč /měsíc (549 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
44 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 81.0 garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 44 počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 291 m školka 264 m lékař 104 m metro 1615 m pošta 1398 m restaurace 384 m škola 261 m obchod 1447 m vlak 1735 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 39 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 39 500 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 891 Kč
rozpětí 29 741 – 42 265 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 798 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 624 · váha 57 %
Model z dat 37 142 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 25 162 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 33 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 142 Kč (rozpětí 31 499 Kč – 44 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Klamovka)
Nádraží
1644 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno