Pronájem bytu 4+kk 89 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a moderně řešený byt s dispozicí 4+kk, situovaný ve 2. nadzemním podlaží na jedné z nejprestižnějších adres v Praze – přímo na Václavském náměstí na Novém Městě.

Byt nabízí komfortní prostorné bydlení s velkorysým přívalem denního světla. Praktické dispoziční uspořádání tvoří obývací část s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje a koupelnu. Kvalitní podlahové krytiny kombinují elegantní dřevěnou podlahu a dlažbu. Jednotka je nabízena jako nezařízená, což vám dává plnou svobodu zařídit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb.

Lokalita Václavského náměstí představuje absolutní centrum metropole s veškerou občanskou vybaveností přímo u domu. V těsné blízkosti naleznete širokou nabídku restaurací, kaváren, obchodů i kulturního vyžití. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují stanice metra Můstek a Muzeum (linky A, B, C) a navazující tramvajové linky.

Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

MHD 89 m školka 126 m lékař 105 m metro 51 m pošta 304 m restaurace 55 m škola 280 m obchod 334 m vlak 492 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 354 Kč

rozpětí 35 150 – 45 298 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 103 · váha 62 %

Model z dat 41 342 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 29 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 40 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 342 Kč (rozpětí 35 061 Kč – 49 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Muzeum)
Nádraží: 104 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno