Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

K nastěhování od 1.11.2026.
Nabízíme Vám k pronájmu byt 3+kk s obytnou plochou 74 m², situovaný v přízemí vilového domu v ulici Na Provaznici - Smíchov. Byt se sestává ze vstupní chodby, samostatné toalety, ložnice, koupelny se sprchovým koutem a druhou toaletou, obývacího pokoje s kuchyňským koutem plně vybaveným vestavnými spotřebiči včetně myčky nádobí a ložnice. K bytu náleží terasa a garáž přístupná z ulice. Z ulice lze do bytu vejít po venkovních schodech nebo výtahem.

Měsíční nájem činí 30 500 Kč. Poplatky za služby ve výši 2 900 Kč - energie převodem na nájemníky. Vratná kauce 33 400 Kč. Provize RK 33 400 Kč + DPH.

Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky apod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.

Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360C prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).

Parametry

Cena: 30 500 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 123 m školka 327 m lékař 171 m metro 1019 m pošta 746 m restaurace 395 m škola 385 m obchod 1040 m vlak 1542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	30 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 337 Kč

rozpětí 27 253 – 37 242 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 844 · váha 59 %

Model z dat 33 968 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 806 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 29 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 968 Kč (rozpětí 28 807 Kč – 40 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Černý vrch)
Nádraží: 1089 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno