Pronájem bytu 3+kk 106 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o rozloze 106 m² s panoramatickým výhledem na Vltavu a ikonické pražské památky, včetně Tančícího domu a kláštera Emauzy, se nachází ve 2. podlaží pečlivě udržovaného historického domu v neorenesančním stylu na Janáčkově nábřeží.
Vyhledávaná lokalita na břehu řeky zajišťuje výbornou dostupnost – tramvajová zastávka je jen pár kroků od domu a v pěší vzdálenosti se nachází obchodní a zábavní centrum Nový Smíchov i stanice metra Anděl.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelní částí, s velkými okny nabízejícími jedinečný výhled na Vltavu a okolní architekturu. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou s vanou a toaletou, druhý pokoj lze využít jako ložnici či pracovnu. Součástí bytu je také samostatná koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a vstupní hala s dostatkem úložného prostoru. Ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku.
Vybavení zahrnuje vestavěné skříně, bezpečnostní dveře, záclony, závěsy a moderní kuchyňské spotřebiče včetně myčky. Interiér je navržen s důrazem na komfort a funkčnost. Původní prvky bytu, jako dubové parkety, velkoformátová dlažba a funkční americká kamna, zůstaly zachovány.
Byt představuje ideální volbu pro zájemce o komfortní a klidné bydlení v prestižní části Prahy s výhledem na řeku a výborným spojením do centra.
Aktuálně probíhá modernizace výtahu v domě. V současné fázi se práce odehrávají převážně venku, v následujících měsících mohou být dočasně přítomni řemeslníci i ve společných prostorách. Tento dočasný stav je zohledněn ve snížené výši nájemného.
Poplatky činí 1 000 Kč na osobu měsíčně a vytápění a elektřina se převádí na nájemce. Jistota majiteli je ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
229 m
školka
595 m
lékař
492 m
metro
343 m
pošta
383 m
restaurace
205 m
škola
397 m
obchod
562 m
vlak
1308 m
Odhad reálné ceny
45 233 Kč
rozpětí 39 466 – 52 290 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 519 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 885 · váha 61 %
Model z dat
47 899 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
36 913 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 43 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 899 Kč (rozpětí 40 622 Kč – 57 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Zborovská)
- Nádraží
- 520 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |