Pronájem bytu 3+1 82 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: R2259
Rezervováno
Nabízíme k pronájmu prostorný a stylově zařízený byt 3+1 o velikosti 82 m² s terasou 11 m², který se nachází v klidné rezidenční čtvrti v blízkosti lesoparku Cibulka. Z terasy i všech oken bytu se otevírá krásný výhled do zeleně, což zajišťuje příjemnou atmosféru, klid a úplné soukromí.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního cihlového domu s výtahem. Velkou výhodou je také jedno garážové parkovací stání v podzemních garážích s elektricky ovládanou vjezdovou bránou.
Dispozice bytu 3+1 nabízí dvě samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj a oddělenou kuchyň, což poskytuje dostatek prostoru a komfortu pro pár, rodinu nebo zájemce hledající kvalitní bydlení v klidné lokalitě.
Byt je kompletně zařízený a vybavený kvalitními materiály. V celém bytě jsou dřevěné podlahy a dlažba. V koupelně a WC je instalováno podlahové vytápění, zatímco vytápění celého bytu je centrální, s nastavitelnou teplotou.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickou varnou deskou, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem.
Praktické úložné prostory nabízí předsíň a chodba, kde jsou k dispozici dvě vestavěné skříně.
Byt poskytuje také vysokou úroveň bezpečnosti. Vstupní dveře jsou bezpečnostní a samotný dům je vybaven bezpečnostním kamerovým systémem.
Velkou předností bytu je jeho klidná poloha. Jedná se o tichou rezidenční ulici, před domem se nachází malá zahrada/parčík vhodný pro děti a v bezprostředním okolí začíná lesopark Cibulka s přírodou a jezírkem, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, relaxaci i aktivní trávení volného času. Pár minut pěšky se nachází sportoviště s tenisovými kurty, squashem a badmintonem.
Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází supermarket Albert, banky, pošta, restaurace, lékárna, základní škola a gymnázium. Výhodou je také dobré spojení do německé a francouzské školy.
Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Přímo v blízkosti domu se nachází zastávka tramvaje a autobusu a cesta na metro Anděl a k nákupnímu centru Nový Smíchov trvá přibližně 10 minut. Metro Anděl je pohodlně dostupné tramvají nebo autobusem.
Měsíční nájemné: 30 000 Kč
Poplatky: 6 000 Kč včetně energií
Vratná záloha: 40 000 Kč
K bytu je možné si pronajmout garážové stání za příplatek 2 500 Kč.
K bytu je možné si za příplatek 1500 Kč pronajmout také sklepní kóji.
K dispozici ihned.
Byt je výhradně pro nekuřáky. Byt není vhodný pro zájemce se zvířaty. Byt není vhodný ke spolubydlení.
Energetická třída PENB C – úsporná.
V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré detaily a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
energetika: 78.0
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
250 m
školka
405 m
lékař
380 m
metro
1379 m
pošta
1236 m
restaurace
153 m
škola
271 m
obchod
2353 m
vlak
607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 30 000 Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 34 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 994 Kč
29 448 – 38 806 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 688 · váha 58 %
Model z dat
33 719 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 572 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 34 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 719 Kč (rozpětí 28 892 Kč – 38 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 601 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 34 000 → 30 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |