Pronájem bytu 3+1 118 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 3+1, plocha 118 m2, ve 3. patře činžovního domu s novým výtahem, ulice Rumunská, Praha 2 - Vinohrady. Byt je po kompletní rekonstrukci, sestává ze tří pokojů, z toho 2 jsou samostatné, prostorné kuchyně, koupelny s vanou, sprchou, bidetem a WC, další WC je zvlášť, z předsíně a verandy. Kuchyň je kompletně vybavena novou kuchyňskou linkou se spotřebiči - indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka a digestoř. Na podlahách parkety a dlažba. Topení a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Dům se nachází v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad s množstvím restaurací, kaváren a parku Grébovka, v blízkosti stanice metra Nám. Míru, trasa A a stanice metra I. P. Pavlova, trasa C. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 44 990 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 415
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
254 m
školka
172 m
lékař
168 m
metro
235 m
pošta
606 m
restaurace
27 m
škola
90 m
obchod
1012 m
vlak
975 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 44 990 Kč | -8.2 % |
| 28.08.2026 | 49 000 Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 54 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 990 Kč
381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 005 Kč
39 128 – 52 658 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 859 · váha 57 %
Model z dat
47 720 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
41 581 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 41 859 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 720 Kč (rozpětí 41 216 Kč – 55 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 990 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 152 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 49 000 → 44 990 |
| 28.08.2026 | zlevněno 54 000 → 49 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |