Pronájem bytu 3+1 78 m²
Praha, Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Praha 6 - Hradčany, ul. Na valech – nachází se v prestižní rezidenční lokalitě přímo u stanice metra na Hradčanská; lokalita s kompletní občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra, autem se dá snadno vjet do tunelového komplexu; lokalita se spoustou upravené zeleně, v okolí jsou parčíky a dětská hřiště, pěšky je možné dojít na Pražský hrad a do parku Letná.
Světlý zařízený byt 2 + kuchyně + šatna (78,4 m2) + balkon cca 1 m2 orientovaný do klidného dvorního traktu se zahradou; situovaný ve 2. patře udržovaného residenčního domu bez výtahu. V bytě byla vyměněna okna za nová dřevěná s protihlukovou izolací.
Byt tvoří obývací pokoj (20,2 m2) s elektrickým krbem, 1 ložnice (10,1 m2), kuchyně s jídelním koutem, prostorná šatna, koupelna s vanou, samostatná toaleta, komora a předsíň se vstupem na balkon.
Další vybavení bytu: plně vybavená kuchyňská linka plynová varná deska, el. trouba, myčka, lednice s mrazákem a digestoř), dále je v bytě zařízení a nábytek dle fotografií, vestavěná skříň v šatně, k dispozici je vysokorychlostní internet (optický kabel až 1 Gb/s), na podlahách jsou parkety a dlažba, byt má samostatné plynové vytápění s novým kotlem.
Minimální doba pronájmu je 1 rok, byt je vhodný pro maximálně 2 osoby, není určen pro spolubydlení.
K dispozici od 10.08.2026.
Cena 25.500 Kč/měsíc včetně internetu + poplatky (služby 4.100 Kč/měsíc + elektřina a plyn v bytě cca 3.200 Kč/měsíc) + provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu.
Peněžní jistota (kauce) činí 2 měsíční nájmy.
Realitní kancelář nemá k dispozici energetický štítek, a proto uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- optus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
internet (Mb/s): 250
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
138 m
školka
120 m
lékař
738 m
metro
89 m
pošta
629 m
restaurace
214 m
škola
389 m
obchod
1853 m
vlak
324 m
Odhad reálné ceny
35 283 Kč
rozpětí 28 742 – 39 369 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 166 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 913 · váha 60 %
Model z dat
34 809 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 142 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 35 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 809 Kč (rozpětí 29 520 Kč – 41 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 139 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |