Pronájem bytu 3+1 155 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený, prostorný a světlý byt 3+1 o velikosti 155 m² s balkonem, situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderní rodinné vily s výtahem v prestižní lokalitě Praha 4 – Podolí. Byt nabízí nádherný výhled na Vyšehrad i do okolní zeleně. Lokalita vyniká výjimečným klidem, přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah. Atmosféru ulice dotvářejí dvě aleje vzrostlých platanů.</p><p><br></p><p>Tento výjimečný byt, který zabírá celé patro architektonicky navržené rodinné vily, je ideální volbou pro náročné jednotlivce i rodiny hledající komfortní bydlení v klidné části Prahy. Vstupní hala nabízí šatní stěnu, vestavěné skříně a vstup do samostatné toalety. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s krbem a nádherným výhledem na Vyšehrad. Na něj navazuje plně vybavená kuchyň s jídelní částí a spíží, oddělená od obývacího pokoje elegantními prosklenými posuvnými dveřmi. Soukromá část orientovaná do zahrady zahrnuje dvě ložnice, z nichž větší má přímý vstup na balkon, dále šatnu s vestavěnými skříněmi, prostornou koupelnu s rohovou vanou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem a praktickou komoru s prostorem pro pračku, sušičku i úklidové potřeby. K bytu náleží garážové parkovací stání a sklep. Samozřejmostí je alarm napojený na centrální pult bezpečnostní agentury. Tento byt představuje jedinečné spojení velkorysého prostoru, soukromí, vysokého standardu bydlení a atraktivní lokality s výbornou dostupností do centra Prahy.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí k pronájmu jako nezařízený. Samozřejmostí je klimatizace a elektricky ovládané žaluzie v celém bytě. Kuchyňský kout je plně vybaven moderními vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Dům je navíc vybaven vlastní solární elektrárnou a tepelným čerpadlem, které přispívají k energeticky úspornému provozu.</p><p><br></p><p>Čtvrť Podolí je tvořená převážně vilkami a bytovými domy se zahradami s dobrou dopravní dostupností. Pešky se za 6 minut dostanete na stanici metra Pražského povstání nebo na zastávku autobusu či tramvaje. Autem dojedete na městský okruh za 3 minuty, na letiště Václava Havla za 27 minut a do OC Westfield Chodov za 10 minut. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost - polikliniku, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště, poštu, mateřské, základní, střední a vysoké školy, nedaleko pak i Basic International School Prague. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí plavecký stadion, tenisové kurty, cyklostezky, fotbalová, volejbalová a petanque hřiště, minigolf nebo Yacht Club. Na procházku se lze vydat do Parku Na Topolce, na Vyšehrad, na Kavčí hory, do Central parku či na Císařskou louku.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger, a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 54 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
89 m
školka
161 m
lékař
164 m
metro
568 m
pošta
1289 m
restaurace
201 m
škola
324 m
obchod
1011 m
vlak
1370 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 54 000 Kč | +10.2 % |
| 24.08.2026 | 49 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 54 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 54 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 201 Kč
46 934 – 59 463 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 974 · váha 61 %
Model z dat
53 071 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
58 325 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 56 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 071 Kč (rozpětí 45 306 Kč – 61 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 58 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doliny)
- Nádraží
- 560 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 49 000 → 54 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |