Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme kompletně zařízený byt 1+kk k pronájmu o velikosti 27,4 m2 s balkonem (3,5 m2), situovaný ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem. Nemovitost se nachází v poklidné lokalitě Prahy 4 - Vyšehrad disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Světlý interiér bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí se vstupem na balkon o velikosti 3,5 m2, dále koupelnu. K dispozici je možnost pravidelného úklidu bytu za poplatek v intervalu jednou za 14 dní.</p><p><br></p><p>Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, kuchyňskou linkou s varnou deskou, lednicí, mrazákem a myčkou nádobí, koupelnou se sprchou a pračkou. V celém bytě je podlahové vytápění a k dispozici je také klimatizace a rekuperace.</p><p><br></p><p>Rezidence Topolka je zasazená v klidné slepé ulici, která končí parkem. Odtud se pohodlně pěšky dostanete na Vyšehrad a dále parkovou cestou po schodech až dolů k řece do Podolí – ideální trasa pro procházky, sport i každodenní relax. Jedinečné propojení městské dostupnosti a přírodní pohody tvoří z této adresy mimořádné místo k životu. Lokalita disponuje zastávkami tramvají, autobusů i stanicemi metra Vyšehrad a Pražského povstání. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na letiště Václava Havla za 29 minut, do obchodního a zábavního centra Westfield Chodov za 10 minut. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, Newton Universitu; lékárny, polikliniku, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu.</p><p><br></p><p><br></p><p>Výše vyúčtovatelných měsíčních záloh činí 3 698 Kč + elektřina se převádí na nájemce.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
262 m
školka
547 m
lékař
237 m
metro
569 m
pošta
1154 m
restaurace
236 m
škola
320 m
obchod
1374 m
vlak
1168 m
Odhad reálné ceny
19 089 Kč
rozpětí 16 132 – 22 334 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 943 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 441 · váha 59 %
Model z dat
19 043 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 813 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 720 Kč/m² → 19 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 043 Kč (rozpětí 16 150 Kč – 22 687 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Jedličkův ústav)
- Nádraží
- 562 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |