Pronájem bytu 4+kk 118 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmán v novostavbě s dispozicí 4+kk a terasou, dvěma parkovacími stáními, situovaný v žádané lokalitě pražského Smíchova.

Byt je kompletně vybavený a nabízí kombinaci komfortu a moderního designu.
Jsou zde dřevěné podlahy a hliníková okna s automatickými žaluziemi, v obývacím pokoji se nachází elegantní lihový krb, který navozuje příjemnou atmosféru.
Dominantou kuchyně je ostrůvek z přírodního kamene a prémiové spotřebiče Küppersbusch s nádobím značky Villeroy & Boch.

V bytě jsou tři ložnice a dvě koupelny, jedna s vanou, druhá s walk-in sprchovým koutem. V celém bytě je dostatek úložného prostoru. Podlahové vytápění pro maximální komfort.

Tento byt je ideálním řešením pro náročné klienty, kteří hledají stylové a bezpečné bydlení díky zabudovanému poplašnému systému.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (585 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 111.0 garáž parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 1181 m MHD 59 m školka 386 m lékař 250 m metro 1167 m pošta 931 m restaurace 322 m škola 222 m obchod 1188 m vlak 1732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

53 065 Kč

rozpětí 45 725 – 66 723 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 881 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 204 · váha 54 %

Model z dat 59 279 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 46 546 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 48 204 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 279 Kč (rozpětí 50 273 Kč – 70 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Popelka)
Nádraží: 1183 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno