Pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem plus DPH
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt s dispozicí 3+1, situovaný v blízkosti Václavského náměstí. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží dobře udržovaného činžovního domu s výtahem. Byt má praktickou dispozici s prostornou vstupní halou, ze které se vstupuje do jednotlivých místností. Zachovaný funkcionalistický prvek – luxfery – dodává vstupní hale příjemné osvětlení. K dispozici jsou obývací pokoj, dvě světlé ložnice s repasovanými parketami a velkými okny, kuchyň kompletně vybavená spotřebiči s jídelním koutem a výstupem na balkon orientovaný do vnitrobloku, koupelna se sprchou a toaletou přístupná z chodby, a další samostatná toaleta. Byt je vhodný i pro využití jako kancelář. Poplatky činí 800 Kč na osobu za měsíc, elektřina a plyn jsou převáděny na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem plus DPH.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
323 m
školka
296 m
lékař
86 m
metro
214 m
pošta
420 m
restaurace
16 m
škola
102 m
obchod
84 m
vlak
931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 067 Kč
49 266 – 68 315 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 145 · váha 56 %
Model z dat
53 582 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
42 367 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 52 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 582 Kč (rozpětí 45 743 Kč – 62 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 42 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:31
Světlý byt 3+1 v historickém domě nedaleko Václavského náměstí, vhodný i jako kancelář. Pozor na připočtení DPH k provizi realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- balkon, sklepni nebo spolecne prostory nejsou specifikovany
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 318 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |