Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme komfortní byt s dispozicí 2+kk, který se nachází v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v Polské ulici na pražských Vinohradech.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň s praktickými vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek místa pro každodenní úložné potřeby. Další úložný prostor v podobě skříní nabízí také samostatná ložnice. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem, toaletou, bidetem a umyvadlem. Byt se pronajímá vybavený a čeká na svého prvního nájemce.
Celý dům prošel důkladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitní provedení a komfort současného městského bydlení. Zachovány přitom zůstaly prvky typické pro klasickou vinohradskou architekturu. K dispozici je výtah do jednotlivých pater a kamerový systém ve společných prostorách. Standard doplňují nová špaletová okna, dlažba v bytě a kvalitní italské obklady v koupelně.
Polská ulice nabízí výjimečnou kombinaci klidného rezidenčního prostředí a života v širším centru Prahy. V bezprostředním okolí najdete Riegrovy sady, náměstí Jiřího z Poděbrad, oblíbené kavárny a restaurace, obchody i veškeré potřebné služby. Výborné spojení městskou hromadnou dopravou pak zajišťuje pohodlnou dostupnost centra i dalších částí města.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
201 m
školka
25 m
lékař
122 m
metro
215 m
pošta
554 m
restaurace
58 m
škola
180 m
obchod
1485 m
vlak
829 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 447 Kč
25 455 – 35 686 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 922 · váha 56 %
Model z dat
28 879 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19 065 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 665 Kč/m² → 35 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 879 Kč (rozpětí 24 654 Kč – 33 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 319 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |