Pronájem bytu 6 pokojů a více 285 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt na velmi prestižní adrese se nachází ve třetím a čtvrtém nadzemním podlaží historického secesního domu s 24hodinovou recepcí a výtahem. Horní a spodní část bytu je propojena spojovacím schodištěm.
Byt je po kompletní rekonstrukci, při které se dbalo na zachování původních prvků, jako jsou dřevěné parkety, štuky a dřevěný strop v obývacím pokoji a v hlavní ložnici. 
V bytě jsou čtyři ložnice, dvě koupelny, čtyři toalety, prostorný obývací pokoj, jídelna, plně vybavená kuchyně se všemi spotřebiči a spousta úložných prostor. K bytu náleží dva balkony, které jsou orientované do klidného vnitrobloku. 
Byt je plně klimatizovaný. 
K dispozici je připojení k optickému internetu PE3ny net, 24 h ostraha v ceně nájmu.

Parametry

Cena: 175 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha: 285 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 105 m školka 211 m lékař 236 m metro 239 m pošta 449 m restaurace 40 m škola 116 m obchod 447 m vlak 1010 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	175 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	175 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

175 000 Kč

614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 774 Kč

88 438 – 132 646 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 157 851 · váha 53 %

Model z dat 74 689 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 96 860 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 157 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 689 Kč (rozpětí 63 762 Kč – 86 537 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 96 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 175 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží: 182 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno