Pronájem bytu 3+kk 92 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt s dispozicí 3+kk s pracovnou / dětským pokojem v prestižní lokalitě pražského centra na ulici Spálená. Byt se nachází v udržovaném historickém domě s výtahem a nabízí kombinaci elegantních původních prvků a moderního komfortu.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s krásnými arkýřovými okny, který navazuje na prostornou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou, vestavěnou troubou, plynovou varnou deskou a dostatkem pracovního i úložného prostoru. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice a další pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj. Byt zaujme vysokými stropy, repasovanými dřevěnými parketami a množstvím denního světla. K dispozici je koupelna s vanou a toaletou.
Velkou předností je výjimečná poloha v samotném centru města. V bezprostřední blízkosti domu se nachází vstup do stanice metra Národní třída, ke kterému se pohodlně dostanete výtahem vzdáleným jen několik metrů od vchodu do domu. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i kulturního vyžití.
Ideální bydlení pro klienty, kteří hledají prostorný byt s charakterem, perfektní dopravní dostupností a prestižní adresou v centru Prahy.

Parametry

Cena: 42 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

MHD 456 m školka 272 m lékař 103 m metro 30 m pošta 721 m restaurace 27 m škola 169 m obchod 235 m vlak 1294 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	42 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

42 008 Kč

rozpětí 33 242 – 46 226 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 125 · váha 60 %

Model z dat 42 498 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 061 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 42 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 498 Kč (rozpětí 36 042 Kč – 50 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 061 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 42 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Lazarská)
Nádraží: 76 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno