Pronájem bytu 2+1 85 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Funkcionalistický činžovní dům je vzdálený 15 m od stanice metra Flora. Bytová jednotka s dispozicí 2+1 a množstvím úložných prostor se nachází v 5. nadzemním podlaží domu. 

Byt nabízí dva světlé velkorysé pokoje oddělené prostornou halou, kterou lze využít například jako salónek. Kuchyň je částečně zařízená spotřebiči a disponuje praktickou spíží a vstupem na balkon, který je orientovaný do vnitrobloku. V koupelně se nalézá vana, toaleta je oddělená. Vstup do koupelny je možný přímo z jedné ložnice případně i z chodby. V bytě je šatna a komora. 

K bytu náleží sklepní kóje. V domě je výtah. Kauce je ve výši 1 měsíčního nájmu. Provize je 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 129 m školka 262 m lékař 606 m metro 734 m pošta 972 m restaurace 98 m škola 407 m obchod 1196 m vlak 1483 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

32 711 Kč

rozpětí 28 234 – 38 131 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 656 · váha 60 %

Model z dat 28 294 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 28 494 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 35 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 294 Kč (rozpětí 23 996 Kč – 33 709 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 494 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Flora)
Nádraží: 756 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno