Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu od 1.9. je připravený plně zařízený klimatizovaný byt s terasou, který se nachází v novostavbě na Hřebenkách.

Praktická dispozice bytu, kdy přes vstupní předsíň se vstupuje do prosluněného obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou všemi spotřebiči, včetně velké americké lednice. Z obývacího pokoje se vstupuje na terasu, na které je nábytek a gril.

Ložnice je oddělená, přístupná přes obývací pokoj, je plně vybavena nábytkem včetně velké šatní skříně. Velikou výhodou je koupelna se sprchovým koutem přístupná z ložnice a oddělená toaleta s pračkou přístupná z předsíně.

Celý byt je krásně slunný, orientovaný na východní stranu a do zeleně. Na oknech jsou vnitřní žaluzie, celý byt je kompletně klimatizovaný.

K bytu je možnost pronájmu parkovacího stání za 2500 Kč. Poplatky činí 5000 Kč včetně záloh na energie.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 291 m školka 264 m lékař 104 m metro 1615 m pošta 1398 m restaurace 384 m škola 261 m obchod 1447 m vlak 1735 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 813 Kč

rozpětí 21 637 – 31 479 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 227 · váha 55 %

Model z dat 27 072 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 16 116 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 25 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 072 Kč (rozpětí 22 959 Kč – 32 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Klamovka)
Nádraží: 1644 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno