Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít klidné prostředí, dostatek zeleně a přitom rychlé spojení do centra Prahy? Tento příjemný byt 2+kk o velikosti 48 m² v ulici Třebenická nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí spojit městský život s každodenním kontaktem s přírodou. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň s vestavěnou skříní se zrcadlovými dveřmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru a pomáhá udržet domácnost prakticky uspořádanou. Z chodby se vstupuje do koupelny vybavené sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Samostatný pokoj s příjemným výhledem do zeleně nabízí klidné místo pro odpočinek a lze jej využít jako ložnici, pracovnu nebo kombinaci obojího – ideální například pro práci z domova. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je chytře umístěný ve výklenku a nezabírá tak zbytečně prostor. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem s troubou a digestoří. Součástí obývací části je také praktický barový pult, který může sloužit jako místo pro ranní kávu, rychlou snídani, práci s notebookem nebo příjemné posezení s přáteli. Velkým benefitem bytu je prostorný balkon orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku. Je to místo, kde si můžete užít ranní kávu, večerní odpočinek po práci nebo si vytvořit vlastní malý kousek zeleně s bylinkami a květinami. Klidné bydlení s výbornou dostupností Byt se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 8, která nabízí ideální kombinaci klidu a pohodlného spojení s centrem města. Autobusová zastávka Třebenická je vzdálena přibližně jednu minutu chůze a ke stanici metra Ládví se dostanete zhruba za 9 minut. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život – obchody, supermarkety, sportovní vyžití, tenisové kurty, sportovní halu i množství zeleně vhodné pro procházky a odpočinek. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají příjemné a útulné bydlení s balkonem, klidným výhledem do zeleně a zároveň chtějí mít Prahu pohodlně na dosah. K nastěhování od 1. 10. 2026. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? Se službou Garantovaný nájem automaticky získáváte: Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
21 490 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
roi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 119 m školka 141 m lékař 107 m metro 682 m pošta 668 m restaurace 440 m škola 348 m obchod 250 m vlak 2294 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 21 490 Kč -4.4 %
24.08.2026 22 490 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 21 490 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 980 Kč
rozpětí 18 252 – 22 585 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 781 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 347 · váha 64 %
Model z dat 21 444 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 14 698 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 19 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 444 Kč (rozpětí 18 186 Kč – 25 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 490 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Štěpničná)
Nádraží
679 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 22 490 → 21 490
24.08.2026 přidáno