Prodej bytu 3+kk 72 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečný prostor v samotném srdci lázeňského centra Karlových Varů, jen pár kroků od kolonády, kaváren, hotelů i veškerých služeb. Nemovitost zaujme nejen svou prestižní adresou, ale především širokými možnostmi využití – ať už hledáte zajímavou investiční příležitost, reprezentativní zázemí pro podnikání nebo kombinaci vlastního zázemí a výnosového pronájmu.

Dispozice umožňuje využití například jako ordinace lékaře, kosmetický či terapeutický salón, kancelář, poradenské centrum nebo jiné služby. Zároveň nabízí velmi zajímavý potenciál pro krátkodobé ubytování či příležitostné vlastní využití při pobytu v Karlových Varech. Budoucí majitelé si mohou například ponechat jeden pokoj pro sebe pod uzamčením pro vlastní potřebu a zbývající část prostoru – pokoj, kuchyňský kout a sociální zázemí – využívat např. ke krátkodobým pronájmům.

Velkou výhodou je přímý vstup do domu z ulice a také sklepní prostor, který může sloužit jako praktické zázemí či sklad. Byt je velmi světlý.

Součástí nabídky může být i zajištění správy a krátkodobých pronájmů pro budoucího majitele, což z této nemovitosti činí atraktivní a bezstarostnou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Karlových Varů.
Rádi Vám tento zajímavý prostor ukážeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 332

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 233 m školka 560 m lékař 97 m pošta 832 m restaurace 69 m škola 413 m obchod 971 m vlak 1522 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

rozpětí 4.71 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.57 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 183 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25828 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno