Prodej bytu 3+kk 72 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečný prostor v samotném srdci lázeňského centra Karlových Varů, jen pár kroků od kolonády, kaváren, hotelů i veškerých služeb. Nemovitost zaujme nejen svou prestižní adresou, ale především širokými možnostmi využití – ať už hledáte zajímavou investiční příležitost, reprezentativní zázemí pro podnikání nebo kombinaci vlastního zázemí a výnosového pronájmu.
Dispozice umožňuje využití například jako ordinace lékaře, kosmetický či terapeutický salón, kancelář, poradenské centrum nebo jiné služby. Zároveň nabízí velmi zajímavý potenciál pro krátkodobé ubytování či příležitostné vlastní využití při pobytu v Karlových Varech. Budoucí majitelé si mohou například ponechat jeden pokoj pro sebe pod uzamčením pro vlastní potřebu a zbývající část prostoru – pokoj, kuchyňský kout a sociální zázemí – využívat např. ke krátkodobým pronájmům.
Velkou výhodou je přímý vstup do domu z ulice a také sklepní prostor, který může sloužit jako praktické zázemí či sklad. Byt je velmi světlý.
Součástí nabídky může být i zajištění správy a krátkodobých pronájmů pro budoucího majitele, což z této nemovitosti činí atraktivní a bezstarostnou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Karlových Varů.
Rádi Vám tento zajímavý prostor ukážeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (54167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 332
Vzdálenosti
bankomat
59 m
MHD
233 m
školka
560 m
lékař
97 m
pošta
832 m
restaurace
69 m
škola
413 m
obchod
971 m
vlak
1522 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.90 mil. Kč | +8.3 % |
| 08.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
54 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.60 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 122 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Jde o komerčně využitelný prostor či byt 3+kk o ploše 72 m² v přímém centru Karlových Varů s přímým vstupem z ulice. Nemovitost je vhodná jako investice pro krátkodobé ubytování nebo sídlo pro podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy
Dostupnost
- Nádraží
- 25828 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zdraženo 3.60 mil. → 3.90 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |