Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID zakázky: L1482
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu jedinečný mezonetový byt 2+kk o ploše 65m² s prostornou terasou 20m², který se nachází v prestižním rezidenčním projektu Vanguard v Praze 4 Modřany.
Základní informace:
Dispozice: 2+kk
Plocha bytu: 65 m²
Terasa: 20 m²
Patro: 6
Výtah: ano
Parkování: ano
Stav: novostavba
Byt je kompletně zařízen
Nájemné: 45.000 Kč + poplatky
Kauce: 45.000 Kč
K dispozici: ihned
Popis bytu:
Tento výjimečný byt se nachází v ikonickém rezidenčním projektu Vanguard, který patří mezi nejluxusnější rezidence v Praze. Interiér nabízí vysoké stropy, moderní design a velkorysé prosklení zajišťující dostatek přirozeného světla.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní. Kuchyňská linka je vyrobena z prémiových materiálů a disponuje vestavěnými spotřebiči včetně lednice, myčky, trouby, mikrovlnné trouby, digestoře a pračky se sušičkou.
Součástí bytu je unikátní půdní prostor, který lze využít jako pracovnu, relaxační zónu, šatnu, hernu nebo další ložnici dle potřeb nájemce.
Velkou předností je prostorná terasa o velikosti 20 m² s krásným výhledem na panorama Prahy a okolní zeleň, která poskytuje ideální místo pro odpočinek i posezení s přáteli.
Lokalita a občanská vybavenost:
Rezidence Vanguard nabízí svým rezidentům nadstandardní služby a vybavení na úrovni luxusních hotelů.
K dispozici je:
24/7 recepce a ostraha
Krytý bazén o délce 20 metrů
Wellness centrum
Vířivka
Sauny
Moderní fitness centrum
Soukromé kino
Střešní terasa s grilovací zónou
Komunitní prostory
Projekt se nachází v Praze 4 Modřany, v blízkosti Vltavy, cyklostezek, golfového hřiště a rozsáhlých zelených ploch. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně restaurací, kaváren, supermarketů, škol a sportovišť.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Belárie přímo u domu, odkud se během několika minut dostanete na Smíchovské nádraží a do centra Prahy.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
35 m
školka
466 m
lékař
451 m
metro
4458 m
pošta
1421 m
restaurace
158 m
škola
938 m
obchod
1138 m
vlak
1272 m
Odhad reálné ceny
26 734 Kč
rozpětí 23 303 – 33 769 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 130 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 505 · váha 55 %
Model z dat
26 041 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
21 412 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 27 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 041 Kč (rozpětí 22 085 Kč – 31 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1282 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |