Pronájem bytu 2+kk 144 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
ID zakázky: L1492
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu luxusní byt 2+kk o celkové ploše 144 m² s terasou a parkováním, který se nachází ve 3. podlaží moderní rezidence v žádané lokalitě Praha 5 Smíchov, ul. Křížová.
Základní informace:
Dispozice: 2+kk
Plocha bytu: 144 m²
Terasa: ano
Patro: 3
Výtah: ano
Parkování: ano
Stav: novostavba
Klimatizace: ano
Podlahové vytápění: ano
Chytrá domácnost: Loxone
Venkovní žaluzie: ano
Nájemné: 45.000 Kč + poplatky: 9.000 Kč
K dispozici: ihned
Popis bytu:
Byt je velmi vzdušný a prostorný a nabízí komfortní bydlení s nadstandardním vybavením.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči varná deska, myčka, lednice, trouba, mikrovlnná trouba a digestoř. Součástí obývacího prostoru je také pracovní kout a relaxační zóna.
Ložnice je vybavena manželskou postelí, vestavěnou skříní a komodou.
Moderní koupelna nabízí umyvadlo, vanu a samostatný sprchový kout. Toaleta se nachází v samostatné místnosti a je doplněna o malé umyvadlo.
K dispozici je také praktická komora s vestavěnými skříněmi a pračkou.
Byt disponuje vinylovými podlahami, kvalitní dlažbou v koupelně a na toaletě, podlahovým vytápěním a klimatizací. Vytápění celého domu je řešeno pomocí hlubinných tepelných vrtů. Komfort zvyšují venkovní polohovatelné žaluzie a inteligentní systém domácnosti Loxone, pomocí kterého lze ovládat jednotlivé prvky bytu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Rezidence se nachází v oblíbené části Prahy 5 Smíchov s výbornou dostupností do centra Prahy.
Smíchovské nádraží včetně stanice metra je v docházkové vzdálenosti. Tramvajová zastávka Křížová se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu a nabízí rychlé spojení směrem k obchodnímu centru Nový Smíchov a Andělu.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost obchody, restaurace, kavárny, wellness centra, školy a školky. Pro odpočinek a sport je možné využít nedaleký park Santoška a klidnější části Smíchova.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
energetika: 89.0
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
84 m
školka
627 m
lékař
394 m
metro
263 m
pošta
931 m
restaurace
405 m
škola
712 m
obchod
1284 m
vlak
197 m
Odhad reálné ceny
52 863 Kč
rozpětí 43 445 – 63 478 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 692 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
57 726 · váha 56 %
Model z dat
46 742 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
47 435 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 57 726 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 742 Kč (rozpětí 39 641 Kč – 55 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 47 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Ke Koulce)
- Nádraží
- 201 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |