Pronájem bytu 4+1 154 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní plně zařízený reprezentativní byt s balkonem v prvním patře kompletně zrenovovaného historického činžovního domu s výtahem, jenž si i po modernizaci zachoval své původní architektonické detaily a noblesní atmosféru. Nemovitost se nachází na jedinečném místě na rozhraní Malé Strany a Smíchova, v těsné blízkosti nábřeží Vltavy a naproti Národnímu divadlu. Lokalita nabízí nejen kouzelnou atmosféru staré Prahy, ale zároveň plnou občanskou vybavenost – v pěší vzdálenosti se nachází Francouzské lyceum i oblíbené obchodní centrum Nový Smíchov. Stanice metra je dostupná během několika minut tramvají.

Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfortní rodinné bydlení i reprezentativní účely. Prostorný interiér tvoří elegantní vstupní hala, světlý obývací pokoj, plně vybavená moderní kuchyň, tři ložnice a tři koupelny, z nichž dvě jsou en-suite. Nechybí ani praktický vestavěný šatník a samostatná komora určená pro pračku.

Byt vyniká množstvím nadstandardních prvků a původních detailů: dřevěné parketové podlahy, dvoukřídlé dveře, repasovaná špaletová okna, původní štuky i balkon přístupný z jedné z ložnic. K vybavení patří také vířivá vana, vestavěné skříně, moderní bezpečnostní dveře, elektrické rolety, kompletní spotřebiče včetně myčky, pračky a sušičky. Součástí je rovněž sklepní kóje.

Součástí bytu je alarm s možností napojení na PCO, video intercom, satelitní připojení (Astra).
Provize hrazená nájemcem činí 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 290 m školka 456 m lékař 284 m metro 930 m pošta 593 m restaurace 23 m škola 53 m obchod 826 m vlak 1863 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

67 191 Kč

rozpětí 58 273 – 80 852 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 159 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 63 491 · váha 58 %

Model z dat 73 488 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 50 729 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 63 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 488 Kč (rozpětí 62 323 Kč – 87 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 50 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Újezd)
Nádraží: 961 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno