Pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu moderní byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 100 m2, umístěný v prestižním rezidenčním projektu Vily Košíře v atraktivní lokalitě Praha 5 - Košíře, ulice Na Starce.
Plocha bytu: 86 m2
Terasa: 14 m2
Sklep: 5 m2
Patro: 3. ze 4
Nájemné: 42 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 5 800 Kč / měsíc
Parkovací stání: 3 000 Kč / měsíc (podmínkou pronájmu)
K nastěhování: 15.08.2026
Dispozice:
Byt se nachází v novostavbě moderního privátního rezidenčního komplexu Vily Košíře a nabízí komfortní bydlení s důrazem na kvalitu, prostor a soukromí. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní na míru, která je osazena kvalitními spotřebiči značky Bosch.
Byt nabízí dvě samostatné ložnice umístěné v oddělené klidové části bytu, což zajišťuje dostatek soukromí. Dále je k dispozici koupelna s vanou a toaletou, samostatné WC a prostorná vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, ve kterých se nachází pračka.
Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 14 m2, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek.
Mezi další výhody patří podlahové vytápění, venkovní žaluzie, sklepní prostor a moderní standardy novostavby včetně výtahu.
Lokalita:
Villa Košíře se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 - Košíře, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, množství zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity.
Centrum Prahy je velmi dobře dostupné autem i městskou dopravou. Cesta do oblasti Anděl trvá přibližně 8 minut autem.
Byt je ideální pro rodinu nebo pár, kteří hledají prostorné moderní bydlení v novostavbě s terasou, dvěma ložnicemi a výbornou dostupností do centra Prahy.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
ID zakázky: J1421
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1563 m
MHD
134 m
školka
182 m
lékař
440 m
metro
1168 m
pošta
2180 m
restaurace
549 m
škola
452 m
obchod
2136 m
vlak
500 m
Odhad reálné ceny
37 367 Kč
rozpětí 30 862 – 41 479 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 125 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 762 · váha 61 %
Model z dat
35 546 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 329 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 38 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 546 Kč (rozpětí 30 145 Kč – 42 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Šmukýřka)
- Nádraží
- 493 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |