Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 88 m2, umístěný v prestižním rezidenčním projektu Vily Košíře v atraktivní lokalitě Praha 5 - Košíře, ulice Na Starce.

Plocha bytu: 54 m2
Terasa: 34 m2
Sklep: 5 m2
Patro: 3. ze 4
Nájemné: 35 000 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 4 300 Kč / měsíc
Parkovací stání: 3 000 Kč / měsíc (podmínkou pronájmu)
K nastěhování: 15.08.2026

Dispozice:
Byt se nachází v novostavbě moderního privátního rezidenčního komplexu Vily Košíře a nabízí komfortní bydlení s důrazem na kvalitu a soukromí. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní na míru, která je osazena kvalitními spotřebiči značky Bosch.
Byt dále nabízí ložnici, koupelnu s vanou a pračkou, vstupní chodbu a přímý vstup na prostornou terasu, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek.

Mezi další výhody patří podlahové vytápění, venkovní žaluzie, sklepní prostor a moderní standardy novostavby včetně výtahu.

Lokalita:
Villa Košíře se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 - Košíře, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, množství zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity.
Centrum Prahy je velmi dobře dostupné autem i městskou dopravou. Cesta do oblasti Anděl trvá přibližně 8 minut autem.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě s prostornou terasou a výbornou dostupností do centra Prahy.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací.
ID zakázky: J1420

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (648 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: glj-partners

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1563 m MHD 134 m školka 182 m lékař 440 m metro 1168 m pošta 2180 m restaurace 549 m škola 452 m obchod 2136 m vlak 500 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 048 Kč

rozpětí 23 027 – 30 429 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 425 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 854 · váha 61 %

Model z dat 26 180 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 788 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 27 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 180 Kč (rozpětí 22 203 Kč – 31 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Šmukýřka)
Nádraží: 493 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno