Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím exkluzivně k pronájmu hezký byt 2+1 v klidné a tiché vilové čtvrti v Praze 9 - Kbelích. Nachází se ve 2. patře zatepleného rodinného domu bez výtahu. Pokoje jsou neprůchozí, oddělené prostornou předsíní. V každém z nich najdeme pracovní stůl s herní kolečkovou židlí, jednolůžkovou postel s matrací a skříňky s úložným prostorem. Kuchyň je vybavena kuch. linkou, ledničkou, el. čtyřplotýnkovým sporákem s troubou, digestoří, mikrovlnkou , rychlovarnou konvicí a velkým jídelním stolem se čtyřmi židlemi. Koupelna je zařízena umyvadlem se skříňkou, zrcadlovou skříňkou, sprchovým koutem, klozetem a novou pračkou.
Podlaha v pokojích je plovoucí, v kuchyni, koupelně a předsíni je dlažba. Topení je centrální na plyn. Okna jsou plastová s příjemným výhledem do okolní zeleně ve vilové čtvrti. Při dobré viditelnosti je vidět i České středohoří. Byt nemá vlastní měření energií. Jejich úhrada (plyn, elektřina, teplá a studená voda) a odpad jsou stanoveny paušální částkou Kč 4.400,-/měsíc. Majitel nabízí nájemci zdarma rychlý internet a v případě zájmu i mytí oken.
Byt je ideální pro studenty, max. 2 osoby, nehlučné nekuřáky. Volný bude od 2.8. 2026. Z domu je dobré spojení do centra. Cesta busem na metro B nebo C trvá 10 minut. Na zastávku dojdete za 4 min. Okolí nabízí možnosti mnoha pohybových aktivit, Letňansko-kbelský lesopark s propojením cyklostezkami až do Čakovic, golfové hřiště, fitness centra, Sportcentrum Kbely s lezeckou stěnou a mnoho dalšího. Před OC Letňany je aquapark a nedaleké koupaliště je i v Čakovicích.
Ve Kbelích funguje poliklinika. Je zde i známá sportovní VŠ Palestra, několik restaurací, např. Kbelský pivovar s vlastní výrobou piva, dva blízké supermarkety Billa a Norma. Velké nákupní OC je v nedalekých Letňanech nebo na Černém Mostě. Pro dopravu do centra lze využít i vlakovou dopravu z kbelského nádraží. Doba jízdy je cca 35 minut. Z důvodu nepředložení průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
193 m
školka
360 m
lékař
491 m
metro
2365 m
pošta
401 m
restaurace
332 m
škola
298 m
obchod
2637 m
vlak
860 m
Odhad reálné ceny
20 521 Kč
rozpětí 18 627 – 24 579 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 290 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 653 · váha 61 %
Model z dat
22 087 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 788 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 19 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 087 Kč (rozpětí 18 731 Kč – 26 314 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Sovenická)
- Nádraží
- 836 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |