Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Právě dokončena rekonstrukce: Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk s balkonem o velikosti 40m2 (39,2 m2 byt + cca. 1 m2 balkon) se nachází ve 2. patře nízkého, udržovaného, zatepleného činžovního domu.
 Atraktivní lokalita 2 stanice tramvají od metra Anděl.

Plastová okna. Nová kuchyňská linka se sklokeramickou varnou dvouplotýnkou, el. troubou, digestoří a myčkou. Koupelna s vanou, ohřev vody bojlerem, přípojka na pračku. Zaveden optický internet.

Nájemné 20.000Kč, domovní poplatky 2.000Kč/1osoba nebo 2500Kč/2 osoby + převod elektroměru na nájemce, předpoklad cca. 1.500Kč. Kauce ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků, odměna RK za zprostředkování ve výši měsíčního nájemného včetně domovních poplatků.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: novaspol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1231 m MHD 110 m školka 52 m lékař 195 m metro 1451 m pošta 1216 m restaurace 330 m škola 57 m obchod 1385 m vlak 1615 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	20 000 Kč	-4.8 %
24.08.2026	21 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 370 Kč

rozpětí 18 501 – 25 921 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 088 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 417 · váha 57 %

Model z dat 23 152 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 510 Kč/m² → 20 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 152 Kč (rozpětí 19 635 Kč – 27 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Klamovka)
Nádraží: 1422 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 21 000 → 20 000
24.08.2026	přidáno